VENTA PH 4 AMB ITUZAINGO JARDIN COCHERA IMPECABLE

Casa en venta

USD 200.000

= $ 311,5 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M

VENTA PH 4 AMB ITUZAINGO JARDIN COCHERA IMPECABLE

Catalina Badaracco 100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 178 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 110 m², USD 200.000 (comparada contra 388 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 1.818 contra USD 1.312 de la mediana (+38,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 388
Mediana precio: USD 140.000
Mediana precio/m²: USD 1.312
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 388 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Venta Ph tipo Casa 4 ambientes con jardin y cochera en Ituzaingo Norte Excelente ubicación Esquina Paysandú A pasos de Avenida Santa Rosa y Muñiz Acceso rápido a Autopista del Oeste Living comedor cocina integrada 3 dormitorios (uno con vestidor y baño en suite) 2 baños completos + 1 toilette Lavadero semi cubierto Cochera semi cubierta Jardín Unidad funcional con 3-4 años de antigüedad Sin expensas M2 cubiertos 110 totales M2 semi cubiertos 18 totales M2 descubiertos 50 totales Planta baja 50m2 cubiertos 18m2 semi cubiertos 50m2 descubiertos Planta alta 60m2 cubiertos Planta baja Ingreso independiente al frente Cochera semi cubierta Living comedor con cocina integrada Amplio ventanal con acceso al jardín Toilette Lavadero semi cubierto Jardín Planta alta Dormitorio principal con vestidor y baño en suite 2do dormitorio contrafrente 3er dormitorio contrafrente Baño completo Calefacción por radiadores (preinstalación hecho, falta caldera y artefactos) Preinstalación de aire acondicionado Horno a gas Aberturas DVH Sin Placard Veni a conocerlo!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 214.100

Precio del aviso: USD 200.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.840
Sellos y tasas~1%: USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.769.284/mes

Necesitas ingresos por $ 7.077.137/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Catalina Badaracco 100, Ituzaingo, Buenos Aires

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