Casa 4 ambientes venta ituzaingo cochera terraza
Casa en venta
USD 49.000

Casa 4 ambientes venta ituzaingo cochera terraza

Coronel José Segundo Roca 2600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 90 m², USD 49.000 (comparada contra 276 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,8% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 544 contra USD 1.335 de la mediana (-59,2%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 07/10/2026 (de USD 53.000 a USD 49.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
276
Mediana precio
USD 125.000
Mediana precio/m²
USD 1.335
Mediana m²
100 m²
Comparar con 276 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES ITUZAINGÓ OESTE BUENOS AIRES Propiedad residencial estratégicamente ubicada en zona residencial de Ituzaingó, con excelente distribución y potencial de inversión. Ubicada frente a jardin de infantes, en una zona tranquila. Distribuida en una sola planta, la misma se compone de la siguiente manera: DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Dos dormitorios secundarios • Cocina semi integrada al comedor • Baño completo • Espacios exteriores: Galeria semi cubierta al frente con parrilla, patio interno con acceso a terraza, y cochera cubierta. Proppiedad con detalles a refaccionar, servicio de gas natural no conectado. Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios, ubicación estratégica y potencial de desarrollo inmobiliario. Apto para crédito hipotecario, representa una oportunidad de inversión sólida en zona residencial consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.948/mes

Necesitas ingresos por $ 1.735.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 53.000USD 49.00009 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 53.000 → USD 49.000-7.55%

Ubicacion

Coronel José Segundo Roca 2600, Ituzaingo, Buenos Aires

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