Casa 4 ambientes venta ituzaingo cochera terraza
Casa en venta
USD 53.000

Casa 4 ambientes venta ituzaingo cochera terraza

Coronel José Segundo Roca 2600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 90 m², USD 53.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,6% por debajo de la mediana del set (USD 94.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 589 contra USD 1.125 de la mediana (-47,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
73
Mediana precio
USD 94.000
Mediana precio/m²
USD 1.125
Mediana m²
98 m²
Comparar con 73 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES ITUZAINGÓ OESTE BUENOS AIRES Propiedad residencial estratégicamente ubicada en zona residencial de Ituzaingó, con excelente distribución y potencial de inversión. Ubicada frente a jardin de infantes, en una zona tranquila. Distribuida en una sola planta, la misma se compone de la siguiente manera: DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con placard • Dos dormitorios secundarios • Cocina semi integrada al comedor • Baño completo • Espacios exteriores: Galeria semi cubierta al frente con parrilla, patio interno con acceso a terraza, y cochera cubierta. Proppiedad con detalles a refaccionar, servicio de gas natural no conectado. Propiedad ideal para familias que valoran espacios amplios, ubicación estratégica y potencial de desarrollo inmobiliario. Apto para crédito hipotecario, representa una oportunidad de inversión sólida en zona residencial consolidada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 460.761/mes

Necesitas ingresos por $ 1.843.046/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
16,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel José Segundo Roca 2600, Ituzaingo, Buenos Aires

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