VENTA CASA AMERICANA 4 AMBS ITUZAINGO NORTE

Casa en venta

USD 179.000

= $ 273 M

Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,2 M

VENTA CASA AMERICANA 4 AMBS ITUZAINGO NORTE

Posta de Pardo 700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 3
Sup. cubierta: 179 m²
Sup. total: 193 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 179 m², USD 179.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.250 de la mediana (-20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 154
Mediana precio: USD 215.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 170 m²

Comparar con 154 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES ITUZAINGO NORTE PARQUE COCHERA Nuevo Valor!! CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie cubierta: 179 m² • Superficie semicubierta: 14 m² • Terreno: 570 m² • Lote: 18 x 31,7 DISTRIBUCIÓN Planta Baja • Hall de recepción • Living comedor amplio • 3 dormitorios con placares • Baño completo • Toilette • Cocina comedor con galería y parrilla. • Lavadero • Garaje con entrada para vehículos • Acceso directo a parque Planta Alta • Cuarto de servicio/dormitorio adicional • Terraza transitable BENEFICIOS Y UBICACIÓN • Casa americana con desarrollo principal en planta baja • Construcción sólida y funcional • Ubicación estratégica a metros de Av. José María Paz y Barcala • Distancia aproximada de 900 mts del Acceso Oeste • Potencial para desarrollar quincho o pileta en amplio parque • Potencial para desarrollar complejo de varias unidades funcionales. SERVICIOS • Electricidad • Gas natural • Desagüe cloacal • Agua Corriente • Orientación Oeste • Disposición al frente

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 191.620

Precio del aviso: USD 179.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.332
Sellos y tasas~1%: USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.550.971/mes

Necesitas ingresos por $ 6.203.883/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Posta de Pardo 700, Ituzaingo, Buenos Aires

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