CASA VENTA ITUZANGO NORTE 4 AMB APTA CREDITO HIPO
Casa en venta
USD 85.000

CASA VENTA ITUZANGO NORTE 4 AMB APTA CREDITO HIPO

Juncal 1600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
220 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 77 m², USD 85.000 (comparada contra 33 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 3,4% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.104 contra USD 1.089 de la mediana (+1,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
33
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
80 m²
Comparar con 33 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE – LOTE 220 M² – APTO CRÉDITO UBICADA EN UNA DE LAS ZONAS RESIDENCIALES MÁS BUSCADAS DE ITUZAINGÓ NORTE, ESTA PROPIEDAD SE DESTACA POR SU EXCELENTE CONECTIVIDAD Y CERCANÍA A LOS PRINCIPALES ACCESOS, SIN RESIGNAR TRANQUILIDAD Y ENTORNO BARRIAL. UNA COMBINACIÓN IDEAL ENTRE COMODIDAD URBANA Y VIDA RESIDENCIAL. UBICACIÓN ESTRATÉGICA • A SOLO 7 CUADRAS DEL ACCESO OESTE, CON RÁPIDA SALIDA HACIA CABA Y ZONA OESTE • CERCANA A AVENIDAS PRINCIPALES, LÍNEAS DE COLECTIVO Y MEDIOS DE TRANSPORTE • PRÓXIMA A CENTROS COMERCIALES, COLEGIOS Y SERVICIOS • BARRIO RESIDENCIAL CONSOLIDADO, TRANQUILO Y DE ALTA DEMANDA INMOBILIARIA CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • SUPERFICIE TOTAL: 220 M² • SUPERFICIE CUBIERTA: 141 M² • LOTE DE 10 X 22 METROS • CONSTRUCCIÓN DEL AÑO 1970, SÓLIDA Y DE MATERIALES NOBLES DISTRIBUCIÓN INTERIOR • AMPLIO LIVING RECIBIDOR DE 6,00 X 3,60 M • TRES DORMITORIOS BIEN DISTRIBUIDOS • DORMITORIO PRINCIPAL CON PLACARD, DE 4,30 X 3,30 M • COCINA INDEPENDIENTE, CON VENTANAL Y SALIDA AL PATIO • BAÑO COMPLETO ESPACIOS EXTERIORES • PATIO DE 10,00 X 7,00 M • DOS GALPONES MULTIPROPÓSITO • TINGLADO DE 4,60 X 10,00 M • TERRAZA ACCESIBLE, CON POTENCIAL DE AMPLIACIÓN OPORTUNIDAD IDEAL PARA FAMILIAS QUE BUSCAN UBICACIÓN, ACCESOS RÁPIDOS Y POTENCIAL DE MEJORA, O PARA INVERSORES QUE PRIORIZAN ZONA, LOTE Y CONECTIVIDAD COMO VALOR ESTRATÉGICO. VIVÍ CERCA DE TODO, CON LA TRANQUILIDAD DE UN BARRIO RESIDENCIAL. CONSULTANOS. LLAMANOS Y MUDATE A LA VIDA QUE QUERES... Todas las medidas son aproximadas y las definitivas surgirán de la escritura traslativa de dominio. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 22 en la zona
Despensa Lautaro4 min · 244 m
La Reina4 min · 274 m
Supermercados Marc5 min · 301 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · primaria · privada7 min · 418 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · secundaria · privada7 min · 431 m
JARDINDE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL PILAR · inicial · privada7 min · 443 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado7 min · 416 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico11 min · 709 m
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado15 min · 944 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juncal 1600, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp