VENTA DE CASA 4 AMBIENTES APTA CREDITO
Casa en venta
USD 148.000

VENTA DE CASA 4 AMBIENTES APTA CREDITO

Monseñor Espinosa 700 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 180 m², USD 148.000 (comparada contra 154 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 31,2% por debajo de la mediana del set (USD 215.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 822 contra USD 1.250 de la mediana (-34,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
154
Mediana precio
USD 215.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
171 m²
Comparar con 154 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO BANCARIO Excelente propiedad en PH, ubicada en una tranquila zona residencial, con una distribución funcional y espacios amplios ideales para la vida familiar. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso a los principales puntos de conexión y servicios de la zona. La propiedad se desarrolla en dos plantas: Planta Baja • Amplia cochera cubierta. • Cómodo living de recepción. • Cocina completamente amueblada integrada a un espacioso comedor diario. • Toilette de recepción. • Lavadero independiente. • Gran fondo libre, ideal para jardín, espacio de recreación o sector de parrilla. Planta Alta • 3 dormitorios luminosos y bien ventilados. • Baño completo. • Balcón al frente. Ubicación destacada • A solo 4 cuadras de Cnel. Lorenzo Barcala. • A 12 cuadras del Acceso Oeste. • A 15 cuadras de la Estación Ituzaingó del Ferrocarril Sarmiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 158.434
Precio del aviso
USD 148.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.582
Sellos y tasas~1%
USD 1.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.282.367/mes

Necesitas ingresos por $ 5.129.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 21 en la zona
JD3 min · 221 m
Mucho Mas4 min · 226 m
La Reina5 min · 332 m
Educacion · 15 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada5 min · 320 m
INSTITUTO SAN FRANCISCO SOLANO · secundaria · privada9 min · 544 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº 1 MAFALDA · otros · publica9 min · 545 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado7 min · 425 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico10 min · 618 m
CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico14 min · 880 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Espinosa 700, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 148.000
Casa en venta
WhatsApp