VENTA CASA 4 AMB. C/PARQUE PILETA -COCH  ITUZAINGO
Casa en venta
USD 249.000

VENTA CASA 4 AMB. C/PARQUE PILETA -COCH ITUZAINGO

Oribe 0 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
216 m²
Sup. total
343 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 216 m², USD 249.000 (comparada contra 132 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.153 contra USD 1.260 de la mediana (-8,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
132
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.260
Mediana m²
200 m²
Comparar con 132 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 4 AMBIENTES CON PILETA EN ITUZAINGO, BUENOS AIRES ***APTO CRÉDITO*** Propiedad de excelente construcción ubicada en zona residencial de Ituzaingo, sobre calle Oribe. Casa moderna desarrollada en 343 m² de superficie total, con diseño funcional y amplios espacios que combinan confort y estética contemporánea. Construida en 2008, la vivienda presenta un estado general muy bueno, con distribución estratégica que maximiza la luminosidad y aprovechamiento del terreno. Cuenta con 216 m² cubiertos que albergan 3 dormitorios, 2 baños completos y toilette, más espacios sociales de gran calidad. Destacan sus ambientes versátiles como living/comedor con salida a quincho, cocina equipada, jardín parquizado y una espectacular pileta que amplía las posibilidades de disfrute familiar. La cochera techada agrega valor funcional a la propiedad. Equipamiento de primer nivel incluye placards, parrilla y orientación norte que garantiza luminosidad natural durante todo el día. Servicios completos de agua, electricidad, gas y red cloacal aseguran total confort y conectividad. Ideal para familias que buscan una vivienda con espacios múltiples y potencial de inversión en una zona residencial consolidada de Ituzaingo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.157.496/mes

Necesitas ingresos por $ 8.629.983/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Oribe 0, Ituzaingo, Buenos Aires

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