Venta Casa 4 ambientes Ituzaingo norte
Casa en venta
USD 170.000

Venta Casa 4 ambientes Ituzaingo norte

General Posadas 2200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 110 m², USD 170.000 (comparada contra 131 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,3% por encima de la mediana del set (USD 139.000). El m² sale USD 1.545 contra USD 1.190 de la mediana (+29,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
131
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.190
Mediana m²
110 m²
Comparar con 131 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes en Ituzaingó Norte – Amplio lote y gran potencial Oportunidad ideal para quienes buscan espacio, tranquilidad y proyección a futuro. Ubicada en Ituzaingó Norte, esta propiedad se desarrolla sobre un lote de 750 m², con amplios espacios verdes y excelente potencial para ampliaciones, quincho o piscina. La casa cuenta con 110 m² cubiertos, distribuidos de manera funcional, ofreciendo ambientes cómodos y luminosos. Con una sólida estructura y 46 años de antigüedad, es perfecta tanto para habitar como para reciclar y revalorizar. Características principales: 4 ambientes bien distribuidos 3 dormitorios 1 baño completo + 1 toilette 1 cocheras cubierta Gran terreno de 750 m² 110 m² cubiertos Ubicación en zona residencial tranquila (Ituzaingó Norte) Lo mejor de esta propiedad: Excelente relación lote / construcción Gran fondo libre, ideal para disfrutar al aire libre Potencial de ampliación o desarrollo Buena conectividad y entorno residencial. La propiedad se ubica en una zona residencial de Ituzaingó Norte, con un entorno tranquilo y de casas bajas, ideal para quienes buscan vivir con mayor calma sin perder acceso a servicios y conectividad. Conectividad y accesos: Cercanía a múltiples líneas de colectivos. Acceso al tren Línea Sarmiento, con conexión directa a Capital Federal Paradas de colectivo a pocos metros y estación de tren a corta distancia Próximo a Av. Ratti, eje clave de circulación en la zona Entorno y servicios cercanos: Presencia de comercios de cercanía, supermercados y servicios diarios en el barrio Oferta educativa en la zona (colegios públicos y privados en un radio accesible) Cercano al Hospital Municipal de Ituzaingó. Barrio con actividad local, comercios barriales y buena infraestructura Características del entorno: Zona residencial consolidada, con calles tranquilas Ideal para familias por su perfil barrial Ubicación estratégica dentro del corredor oeste

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.989/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Posadas 2200, Ituzaingo, Buenos Aires

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