Casa 4 ambientes en venta, apta credito, Ituzaingo
Casa en venta
USD 81.000

Casa 4 ambientes en venta, apta credito, Ituzaingo

General Pinto 2600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 100 m², USD 81.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,5% por debajo de la mediana del set (USD 116.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 810 contra USD 1.141 de la mediana (-29,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
114
Mediana precio
USD 116.500
Mediana precio/m²
USD 1.141
Mediana m²
102 m²
Comparar con 114 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Oportunidad en Ituzaingó: Casa de 4 Ambientes en Entorno Residencial. Ubicada en una de las zonas más serenas y buscadas de Ituzaingó, esta propiedad es ideal para familias que buscan comodidad, metros descubiertos y la paz de un barrio consolidado. Un hogar funcional con espacios bien definidos y un gran potencial. Detalles de la Propiedad: • La casa se distribuye de manera eficiente sobre un lote total de 264 m², ofreciendo ambientes luminosos y ventilación natural: * Living: 3,50 x 3,84 total 13,48 m² * Comedor: 3,52 x 2,99 total 10,55 m² * Cocina: 1,94 x 3,38 total 6,58 m² * Dormitorio Principal: 3,79 x 3,33 total 12,64 m² * Segundo Dormitorio: 3,00 x 3,31 total 10 m² * Tercer Dormitorio: 2,55 x 3,96 total 10,11 m² * Baño: 1,75 x 1,94 total 3,40 m² * Garage: 2,54 x 3,85 total 9,78 m² • Espacios Complementarios y Exterior: *Galpón: Un espacio versátil de 18 m², ideal para taller, quincho o depósito * Parrilla y horno de barro * Lote: 264 m² Todas las medidas publicadas son aproximadas. Equipo REMAX VITA. Martillera responsable Silvana Palini CMCPM 2955. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 86.710
Precio del aviso
USD 81.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.960
Sellos y tasas~1%
USD 810
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 701.836/mes

Necesitas ingresos por $ 2.807.344/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Pinto 2600, Ituzaingo, Buenos Aires

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