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VENTA CASA 4AMB ITUZAINGO PB PILETA COCHERA 400M2
Casa en venta
USD 149.000
= $ 235 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

VENTA CASA 4AMB ITUZAINGO PB PILETA COCHERA 400M2

Coronel Mariano Echenagucía 600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
190 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 130 m², USD 149.000 (comparada contra 561 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por debajo de la mediana del set (USD 164.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.146 contra USD 1.286 de la mediana (-10,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
561
Mediana precio
USD 164.800
Mediana precio/m²
USD 1.286
Mediana m²
130 m²
Comparar con 561 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA CASA ITUZAINGO MUY BUEN ESTADO LISTA PARA HABITAR SE PUEDE TOMAR PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO EN ITUZAINGO UBICACIÓN: ITUZAINGO CERCA DEL ACCESO OESTE CERCANO A MARTIN FIERRO CERCA A JOSE M.PAZ TENIENDO UNA DIVERSA CONECTIVIDAD CON LINEAS DE COLECTIVO TODA EN PLANTA BAJA 4 AMBIENTES GRAN LOTE INTERIOR DE LA PROPIEDAD: COMEDOR LIVING COCINA LAVADERO PASILLO PASANTE A LA COCHERA CUBIERTA BAÑO COMPLETO CON BAÑERA TRES HABITACIONES: DOS CON PLACARD EMPOTRADO, LA PRINCIPAL EN SUITE, CON ACCESO AL JARDIN Y CUENTA CON VESTIDOR BAÑO CON DOS LAVAMANOS Y JACUZZI PARA DOS PERSONAS EXTERIOR: JARDIN PERGOLA PILETA PARRILLA COCHERA CUBIERTA PARA UN AUTO PERO PODRIA ENTRAR UN VEHICULO MAS EN LA ENTRADA DESCUBIERTA DATOS DE M2: LOTE 400M2 CONSTRUIDOS 190M2 SEMICUBIERTOS 60M2 CUBIERTOS: 130M2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.335.214/mes

Necesitas ingresos por $ 5.340.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Mariano Echenagucía 600, Ituzaingo, Buenos Aires

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