VENTA CASA 4 AMB PARQUE Y COCHERA - ITUZAINGÓ

Casa en venta

USD 254.900

= $ 388,8 M

Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

VENTA CASA 4 AMB PARQUE Y COCHERA - ITUZAINGÓ

General José Artigas 600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 194 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 170 m², USD 254.900 (comparada contra 161 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 208.000). El m² sale USD 1.499 contra USD 1.250 de la mediana (+20,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 161
Mediana precio: USD 208.000
Mediana precio/m²: USD 1.250
Mediana m²: 165 m²

Comparar con 161 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA CASA 4 AMBIENTES CON COCHERA Y PARQUE • ITUZAINGÓ -262, 48 m2 totales ***APTO CRÉDITO*** Sobre la Calle General José Artigas al 600, a 2 cuadras de la Av. José María paz -RECICLADO A NUEVO EN 2026 CARACTERÍSTICAS: 4 ambientes distribuidos en 2 plantas + altillo PLANTA BAJA: -Living/comedor -Toilette -Cocina -Galería con Parrilla -Parque -Cochera 1° PISO: • 1 Dormitorio principal con baño en suite y balcón aterrazado con vista al parque -2 Dormitorios -Baño completo -Altillo TE INTERESÓ ESTA PROPIEDAD? VAMOS A VISITARLA!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.871

Precio del aviso: USD 254.900
Escritura y honorarios~2%: USD 6.169
Sellos y tasas~1%: USD 2.549
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.208.617/mes

Necesitas ingresos por $ 8.834.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,5% anual

Alquiler esperable

$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General José Artigas 600, Ituzaingo, Buenos Aires

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