VENTA CASA 2 PLANTAS PILETA COCHERA ITUZAINGO
Casa en venta
USD 199.000

VENTA CASA 2 PLANTAS PILETA COCHERA ITUZAINGO

General Fructuoso Rivera 1000 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
145 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 145 m², USD 199.000 (comparada contra 149 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 8,7% por encima de la mediana del set (USD 183.000). El m² sale USD 1.372 contra USD 1.294 de la mediana (+6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
149
Mediana precio
USD 183.000
Mediana precio/m²
USD 1.294
Mediana m²
143 m²
Comparar con 149 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD ESTA DESARROLLADA EN DOS PLANTAS CON SOLIDA CALIDAD CONSTRUCTIVA Y UN MANTENIMIENTO IMPECABLE, OFRECE AMBIENTES AMPLIOS Y UNA LUMINOSIDAD EXCEPCIONAL EN CADA RINCON. LOTE DE 466 m² PLANTA BAJA +LIVING +COCINA COMEDOR +BAÑO COMPLETO +GALERIA CUBIERTA +CUARTO DE GUARDADOS + BAÑO +PARRILLA Y HORNO DE BARRO +PILETA +COCHERA CUBIERTA PASANTE PLANTA ALTA +3 HABITACIONES + 1 BAÑO COMPLETO RECORRIDO PLANTA BAJA: AL INGRESAR ENCONTRAMOS UN AMPLIO LIVING CON PISOS DE MADERA EN ESTADO OPTIMO, Y UN PATIO VIDRIADO INTERNO QUE ACTUA COMO PULMON NATURAL DE LUZ. LA COCINA COMEDOR TIENE GENEROSAS DIMENSIONES CON DISPOSICION INTEGRADA, EQUIPADA CON ALACENA, BAJO MESADA Y BARRA, DISEÑADA PARA DISFRUTAR DE VISTAS ABIERTAS AL PARQUE MIENTRAS COCINAS. DESDE AQUI TENEMOS ACCESO A LA COCHERA CUBIERTA PASANTE CON CAPACIDAD PARA DOS VEHICULOS, Y ADELANTE TIENE MAS ESPACIO DE ESTACIONAMENTO . EN PLANTA BAJA TENEMOS UN BAÑO COMPLETO. EL GRAN PROTAGONISTA DE ESTA PROPIEDAD ES EL PARQUE LIBRE, UN ESPACIO PENSADO PARA EL DISFRUTE PLENO CON GALERIA CUBIERTA, SIENDO EL NEXO PERFECTO ENTRE EL INTERIOR Y EL JARDIN, IDEAL PARA EL RELAX O REUNIONES SOCIALES. CUENTA CON UN QUINCHO CON PARRILLA Y HORNO DE BARRO. AL FONDO LA PROPIEDAD TIENE UN PRACTICO CUARTO DE GUARDADO Y UN BAÑO ADICIONAL, PARA USAR EN EL MOMENTO DE DISFRUTAR LA PILETA. PLANTA ALTA: SE DISTRIBUYE ESTRATEGICAMENTE PARA BRINDAR SILECIO Y CONFORT, 3 DORMITORIOS COMODOS YUN BAÑO PRINCIPAL COMPLETO QUE ASISTE A LAS HABITACIONES NO TE LO PIERDAS! LLAMANOS Y COORDINA TU VISITA. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Las medidas declaradas son estimativas. MUDATE A LA VIDA QUE QUERES!!!! LLAMAME Y CONCRETAMOS UNA VISITA!!! SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si comprás tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podés acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conocé más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.264/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Fructuoso Rivera 1000, Ituzaingo, Buenos Aires

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