VENTA CASA EN B CERRADO ITUZAINGO FINANCIA PERMUTA
Casa en venta
USD 320.000

VENTA CASA EN B CERRADO ITUZAINGO FINANCIA PERMUTA

Coronel Juan M. Thorne 1600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
404 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 150 m², USD 320.000 (comparada contra 673 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 77,8% por encima de la mediana del set (USD 180.000). El m² sale USD 2.133 contra USD 1.250 de la mediana (+70,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
673
Mediana precio
USD 180.000
Mediana precio/m²
USD 1.250
Mediana m²
150 m²
Comparar con 673 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BARRIO CERRADO SICUREZZA | LOTE 48 (ITUZAINGÓ) NUEVA OPCIÓN: Podés adquirir solo el lote y construimos tu casa 100% a tu gusto, totalmente financiada. Ubicación: Barrio Cerrado Sicurezza, Ituzaingó. El proyecto que vino a romper esquemas: una comunidad pensada para quienes buscan seguridad, cercanía, paz y contacto con la naturaleza sin alejarse de su lugar. ¡MÁXIMA FLEXIBILIDAD COMERCIAL! Los propietarios son muy flexibles con las formas de pago: Aceptan propiedades de menor valor en parte de pago. Aceptan vehículos / autos como parte de pago. Financiación disponible: Posibilidad de saldar un porcentaje en cuotas a convenir. ¡VENÍ A VISITARLA! Conocé la obra, descubrí el entorno y hacenos todas las preguntas que necesites. ¡Te acompañamos en cada etapa de la propuesta! DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES: Planta Baja (Integración Total): Área Social: Espacioso estar, comedor y cocina completamente integrados. Conexión Exterior: Ventanales de piso a techo que integran de forma fluida el interior con la galería. Toilette de recepción. Exterior: Galería techada con parrilla, parque y piscina de 3 × 6 m totalmente equipada. Planta Alta (Sector Íntimo): 3 Dormitorios: Con excelente iluminación natural. Master Suite: Dormitorio principal en suite con vestidor privado. 2 Baños Completos en la planta alta. DETALLES DE CATEGORÍA Y EFICIENCIA: Aberturas de alta calidad en PVC con Doble Vidriado Hermético (DVH). Pisos de porcelanato de primera línea. Muebles de cocina completos de diseño moderno. Preinstalación para pisos radiantes y radiadores. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes. Pileta de 3 × 6 m con kit de filtrado y equipamiento completo. ¿Querés presentar una propuesta o coordinar tu visita al barrio? ¡Escribinos hoy mismo por WhatsApp y armamos un plan de pago a tu medida!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.867.574/mes

Necesitas ingresos por $ 11.470.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Coronel Juan M. Thorne 1600, Ituzaingo, Buenos Aires

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