VENTA CASA 4 AMBIENTES PATIO Y PARRILLA. ITUZAINGO

Casa en venta

USD 90.000

= $ 137,3 M

Cuota UVA desde $ 779.818/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA CASA 4 AMBIENTES PATIO Y PARRILLA. ITUZAINGO

Henri Dunant 2200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 230 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 90 m², USD 90.000 (comparada contra 72 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 96.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.000 contra USD 1.129 de la mediana (-11,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 72
Mediana precio: USD 96.000
Mediana precio/m²: USD 1.129
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 72 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

VENTA | CASA 4 AMBIENTES CON QUINCHO, PATIO, PARRILLA Y COCHERA EN ITUZAINGÓ Si buscás una propiedad funcional, con amplios espacios y excelente potencial para disfrutar en familia, esta casa es una gran oportunidad. La propiedad cuenta con un luminoso living, cocina totalmente equipada con muebles bajo mesada y alacenas, y tres cómodas habitaciones que brindan confort para toda la familia. En el exterior se destaca un amplio patio con parrilla y un quincho, ideal para reuniones y encuentros sociales. Además, posee un taller que puede destinarse a múltiples usos, como espacio de trabajo, guardado o hobby. Características principales: 3 habitaciones. Cocina equipada con muebles bajo mesada y alacenas. Cochera. Quincho. Parrilla. Patio. Taller. Baulera. Sistema de alarma con 4 cámaras de seguridad. Termotanque de alta recuperación de 120 litros. Una propiedad que combina comodidad, seguridad y espacios pensados para disfrutar tanto en el interior como al aire libre. ¡Coordina tu visita!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 779.818/mes

Necesitas ingresos por $ 3.119.271/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Henri Dunant 2200, Ituzaingo, Buenos Aires

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