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Casa en Venta en Ituzaingó a reciclar / Jardín
Venezuela 1700 · Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 67 m²
- Sup. total
- 87 m²
Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 67 m², USD 98.000 (comparada contra 44 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 10,1% por encima de la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 1.463 contra USD 1.125 de la mediana (+30,0%).
Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 25/09/2026 (de USD 105.000 a USD 98.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~9,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 44
- Mediana precio
- USD 89.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.125
- Mediana m²
- 80 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 98.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.372
- Sellos y tasas~1%
- USD 980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.557
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.507.211/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 25 de sept de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%
Ubicacion
Venezuela 1700, Ituzaingo, Buenos Aires