VENTA CASA 4 AMB -COCH P/2AUTOS PTIO TZA ITUZAINGÓ

Casa en venta

USD 99.000

= $ 151 M

Cuota UVA desde $ 857.799/mes · ingresos $ 3,4 M

VENTA CASA 4 AMB -COCH P/2AUTOS PTIO TZA ITUZAINGÓ

Calle José María Paz 100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 110 m²
Sup. total: 125 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 4 ambientes, 110 m², USD 99.000 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,3% por debajo de la mediana del set (USD 132.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 900 contra USD 1.164 de la mediana (-22,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 125
Mediana precio: USD 132.500
Mediana precio/m²: USD 1.164
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 125 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Casa 4 ambientes en venta con cochera para dos autos en Ituzaingó Norte. 110 m2 cubiertos. 15 m2 semicubiertos de cochera ,15 m2 de terraza y 10 m2 de patio. BUEN ESTADO DE CONSERVACION PB: living-comedor, cocina con espacio de comedor diario, baño completo y un dormitorio. Cochera para 2 autos y patio con espacio para lavadero. PA: Dos dormitorios con placard, Espacio tipo estudio/living, toilette y terraza. Cuenta con aire acondicionado tipo split, calefacción por tiro balanceado, portón automático. Posibilidad de transformar en local con vivienda ya que se encuentra sobre la avenida José María Paz. ESTRATEGICA UBICACION: a dos cuadras de Av. Santa Rosa, a 3 cuadra de Los Portones. Cercano a polo gastronómico de Av. Santa Rosa, Ituzaingó considerado El Jardín del Oeste, además de ser conocido por sus amplios espacios verdes, zonas residenciales arboladas y calles tranquilas. BENEFICIO EXCLUSIVO PARA CLIENTES RE/MAX: FINANCIACION DE HASTA EL 30%DEL VALOR DE LA PROPIEDAD A TRAVES DE LENDAR CON MINIMOS REQUISITOSY ENSOLO 7 DIAS HABILES SIMULA TU PRESTAMO EN WWW.LENDAR.COM.AR

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 857.799/mes

Necesitas ingresos por $ 3.431.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle José María Paz 100, Ituzaingo, Buenos Aires

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