Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 94.000

Casa en venta en Villa Udaondo · 3 ambientes

Venta Casa 3 Ambientes Ituzaingo Parque y Cochera

Del Cojinillo 4100 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
257 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Udaondo, 3 ambientes, 70 m², USD 94.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,2% por debajo de la mediana del set (USD 103.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.343 contra USD 1.667 de la mediana (-19,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 103.500
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
72 m²
Comparar con 14 propiedades similares
2 dorm en Villa Udaondo

Descripcion

Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 • Contacto: Aldana Fucci VENTA DE CASA DE 3 AMBIENTES CON COCHERA PASANTE PARA VARIOS VEHÌCULOS y HERMOSO PARQUE. A 800 m de Autopista Acceso Oeste. En Barrio tranquilo, cercano a Parque Leloir (en pleno auge y crecimiento) No te pierdas el video de esta propiedad. Es un lote de 11 x 23m Un hogar listo para habitar, con toda la comodidad y funcionalidad que necesitas. Características de los espacios: Todo en PB Se ingresa por Living comedor, con cocina integrada de 7 x 4 m 2 Habitaciones de 3x3 m con placard empotrado Baño completo con ducha Patio Semicubierto de 4 x 3m con lavadero incluido: bacha y conexión a lavarropas. Hermoso Fondo arbolado, con Parrilla. Se encuentra preparado para continuar la edificación en planta alta. Excelente estado de conservación. Se escuchan ofertas ! Escribinos para brindarte mayor información o coordinar una visita. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios. 3-ROOM HOUSE FOR SALE WITH DRIVE-THRU GARAGE FOR SEVERAL VEHICLES AND A BEAUTIFUL GARDEN. 800 m from the Acceso Oeste Highway. In a quiet neighborhood, near Parque Leloir (a rapidly growing area). Don\'t miss the video of this property. It\'s an 11 x 23 m lot. A move-in ready home with all the comfort and functionality you need. Features of the spaces: All on the ground floor Entrance through the living/dining room with integrated kitchen (7 x 4 m) 2 bedrooms (3 x 3 m) with built-in closets Full bathroom with shower Semi-covered patio (4 x 3 m) with laundry area: sink and washing machine hookup. Beautiful wooded backyard with a grill. It is ready for further construction on a second floor. Excellent condition. Contact us for more information or to schedule a visit. The measurements, surface areas, and expenses listed here are approximate and for informational purposes only. The definitive data will be those found in the property title and supporting documentation. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.680/mes

Necesitas ingresos por $ 3.314.720/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Villa Udaondo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 105.000
Esta propiedad
USD 94.000-10.5% · por debajo del mercado

Mediana de 56 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Del Cojinillo 4100, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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