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Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000
= $ 131,2 M
Cuota UVA desde $ 745.331/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Villa Las Naciones · 3 ambientes

Casa en venta en Ituzaingo OPORTUNIDAD!

Venezuela 2400 · Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Las Naciones, 3 ambientes, USD 85.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,8% por encima de la mediana del set (USD 64.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
12
Mediana precio
USD 64.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Villa Las Naciones

Descripcion

Casa ideal para modernizar a tu gusto, en amplio lote con parque y en frente una casa con 2 dormitorios, 2 baños, cocina-comedor con abertura hacia el living. Cuarto lavadero. Entrada de auto descubierta y cochera cubierta con posibilidad de que forme un ambiente que requieras más (dormitorio, etc). No dudes en consultar!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 745.331/mes

Necesitas ingresos por $ 2.981.323/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Las Naciones

Mediana del barrio
USD 81.500
Avisos relevados
36
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Villa Las Naciones es USD 81.500, tomando los 36 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Las Naciones: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Venezuela 2400, Villa Las Naciones, Ituzaingo, Buenos Aires

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