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Casa en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes
Casa en venta
USD 110.000
= $ 169,9 M
Cuota UVA desde $ 964.858/mes · ingresos $ 3,9 M

Casa en venta en 9 de Septiembre · 3 ambientes

Oportunidad venta casa de 3 ambientes

THORNE 1200 · 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en 9 de Septiembre, 3 ambientes, 78 m², USD 110.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,8% por encima de la mediana del set (USD 72.000). El m² sale USD 1.410 contra USD 1.001 de la mediana (+40,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.001
Mediana m²
70 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en 9 de Septiembre

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES, Ituzaingó Propiedad con acceso por dos calles. Cuenta con Living comedor, Cocina completa con comedor diario, Dos dormitorios baño principal y amplio jardín. Además posee un departamento de 3 ambientes con ingreso independiente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.858/mes

Necesitas ingresos por $ 3.859.432/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en 9 de Septiembre

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
28
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de las casas en venta en 9 de Septiembre es USD 90.000, tomando los 28 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de 9 de Septiembre: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

THORNE 1200, 9 de Septiembre, Ituzaingo, Buenos Aires

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