Casa en venta

USD 63.000

= $ 97,9 M

Cuota UVA desde $ 556.072/mes · ingresos $ 2,2 M

VENTA CASA 4 AMB EN ITUZAINGO SUR

Cuyo 2100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 110 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 90 m², USD 63.000 (comparada contra 471 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 42,7% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 700 contra USD 1.225 de la mediana (-42,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 471
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 1.225
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 471 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA – ITUZAINGÓ SUR Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con gran lote y mucho potencial. La propiedad cuenta con 4 ambientes y se encuentra a refaccionar, ideal para remodelarla y adaptarla a gusto. Características principales: * Lote de 10 x 31 metros * 4 ambientes * Amplio patio * Galería * Pileta * Galpón * Espacio verde * Gran potencial de ampliación y renovación Una propiedad con excelentes dimensiones de terreno y espacios exteriores, ideal para vivienda permanente o proyecto de refacción. SE ESCUCHAN OFERTAS.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442

Precio del aviso: USD 63.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.525
Sellos y tasas~1%: USD 630
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 556.072/mes

Necesitas ingresos por $ 2.224.288/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cuyo 2100, Ituzaingo, Buenos Aires

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