Casa en venta

USD 245.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 376,8 M

Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,6 M

CASA VENTA ITUZAINGO

Pontevedra 100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 90 m²
Sup. total: 120 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 90 m², USD 245.000 (comparada contra 449 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 133,3% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² sale USD 2.722 contra USD 1.184 de la mediana (+129,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 449
Mediana precio: USD 105.000
Mediana precio/m²: USD 1.184
Mediana m²: 90 m²

Comparar con 449 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

MR-1082 EXCELENTE DUPLEX ITUZAINGO NORTE MUY BUENA UBICACIÓN, A METROS SANTA ROSA CONDOMINIO LAS FRESIAS SS 2 cocheras integradas a la propiedad con acceso directo Lavadero Gran lugar de guardado que se puede utilizar para cualquier actividad con calefacción PB Terraza frente a la pileta con expansión de pasto Living-Comedor Cocina separada Toilette Patio con parrilla PA 2 dormitorios con placard Dormitorio principal con balcón a la pileta y frente de placard espejado de piso a techo Baño completo compartimentado todos los ambientes cuentan con calefacción, aires acondicionados instalados, sistema de alarma instalado con monitoreo, todas las ventanas y puertas que dan al patio tienen rejas colocadas, el complejo cuenta con seguridad las 24hs muy seguro, muy buena ubicación con respecto a los accesos. CONSULTE La información exhibida es al solo efecto orientativo y las medidas brindadas son aproximadas. Dicha información podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso, al igual que la actualización de su valor en los casos que corresponda. Servicios: Cloacas, Gas Otros Servicios: Parque, Balcón Terraza

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 262.273

Precio del aviso: USD 245.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.929
Sellos y tasas~1%: USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.140.373/mes

Necesitas ingresos por $ 8.561.493/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,2% anual

Alquiler esperable

$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pontevedra 100, Ituzaingo, Buenos Aires

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