VENTA CASA 4 AMBIENTES COCHERA LOTE PPIO ITUZAINGO
Casa en venta
USD 110.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES COCHERA LOTE PPIO ITUZAINGO

María de Herrera 300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 146 m², USD 110.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por debajo de la mediana del set (USD 139.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 753 contra USD 1.022 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 139.000
Mediana precio/m²
USD 1.022
Mediana m²
137 m²
Comparar con 61 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES, 2 BAÑOS, ESTUDIO, COCHERA PARA 2 AUTOS, JARDÍN Y PARRILLA EN ITUZAINGÓ, BUENOS AIRES Esta propiedad de 277 m² de terreno cuenta con una superficie total construida de 150 m², distribuidos en 146 m² cubiertos y 4 m² semicubiertos. La casa se compone de 3 ambientes, incluyendo un amplio y luminoso living-comedor, cocina, comedor diario, 2 dormitorios (uno al frente y otro al contrafrente), ambos con placard, 1 baño completo y 1 baño de servicio. En el fondo de la propiedad se encuentra un lavadero, 2 habitaciones o depósitos y un estudio. Además, ofrece una cochera cubierta para 2 vehículos que también se utiliza como quincho con parrilla. Cuenta con 130 m² de espacio libre en el fondo, con otra parrilla exterior y una terraza. Ubicada sobre la calle María de Herrera, la propiedad goza de excelente accesibilidad, a 3 cuadras de la Av. Santa Rosa (zona comercial y gastronómica) y a 5 cuadras de la colectora del Acceso Oeste. La vivienda se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento, con solida edificación, representando una oportunidad ideal para familias que buscan una casa con posibilidad de ampliación en una zona residencial consolidada de Ituzaingó, Buenos Aires. Nuestro equipo de RE/MAX Vita puede asesorarte en la operación de compra-venta, incluyendo la posibilidad de una operación encadenada si necesitas vender tu propiedad actual. Además, contamos con opciones de financiamiento hipotecario exclusivas para clientes. Comunícate con nosotros para coordinar una visita y recibir más información sobre esta propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 959.297/mes

Necesitas ingresos por $ 3.837.187/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (63 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

María de Herrera 300, Ituzaingo, Buenos Aires

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