VENTA CASA CON PILETA EN ITUZAINGO
Casa en venta
USD 199.000

VENTA CASA CON PILETA EN ITUZAINGO

Bruselas 100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
273 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 117 m², USD 199.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 121,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 1.701 contra USD 841 de la mediana (+102,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
91
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 841
Mediana m²
110 m²
Comparar con 91 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

INCREIBLE OPORTUNIDAD !!! Casa en Venta • Ituzaingó, Buenos Aires ¡Completamente a nueva y lista para mudarse! Ubicada en una zona residencial tranquila, con rápido acceso desde la autopista. Características principales: Casa en una sola planta Posibilidad de construir una segunda planta a futuro 2 habitaciones Baño completo Cocina comedor equipada Living comedor luminoso Lavadero independiente Cochera techada Cuarto utilero Pileta Ideal para familias o parejas que buscan comodidad, proyección a futuro y una excelente ubicación. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. Esta publicidad respeta lo establecido en el art. 4 y 8 de la ley 24.240 . En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida Aviso Legal Los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por corredores matriculados responsables en cada oficina Corredora Responsable Matriculado Sebastián Pedro Morales CMCPSI 7280

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.264/mes

Necesitas ingresos por $ 6.897.054/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bruselas 100, Ituzaingo, Buenos Aires

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