VENTA CASA 3 AMBIENTES COCHERA MAS DEPARTAMENTO
Casa en venta
USD 65.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES COCHERA MAS DEPARTAMENTO

Agustín Camerucci 2100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
250 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 105 m², USD 65.000 (comparada contra 112 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por debajo de la mediana del set (USD 88.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 619 contra USD 943 de la mediana (-34,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
112
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 943
Mediana m²
100 m²
Comparar con 112 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES ITUZAINGO MAS DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES 3 COCHERAS MIRÁ EL VIDEO EN EL SIGUIENTE LINK https://youtu.be/2guFs9hecg4 Propiedad contruida sobre un terreno de 250 m2, ubicada estratégicamente en zona residencial de Ituzaingo, sobre calle Agustín Camerucci. Construcción sólida que permite a futuro seguir construyendo en altura un posible primer piso, ofrece distribución funcional y espacios bien aprovechados. Configuración interior compuesta por 2 dormitorios amplios con placard, un baños completo, cocina integrada al comedor y living. Ya en el patio vemos un galpón, una escalera hacia la terraza y cochera para tres autos, una cubierta, y dos espacios descubiertos para dos coches mas. lo que nos da un gran valor agregado y funcionalidad al inmueble. Servicios completos: agua, electricidad, gas natural, internet, telefonía e infraestructura de comunicaciones. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a principales servicios urbanos. Ideal para familias que buscan combinar espacios residenciales con potencial de inversión. Propiedad lista para habitar. Valor agregado: La propiedad cuenta con un departamento completo cocina comedor, habitación y baño completo con entrada independiente. lo que puede generar un ingreso extra.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 563.202/mes

Necesitas ingresos por $ 2.252.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Agustín Camerucci 2100, Ituzaingo, Buenos Aires

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