Casa en venta

USD 170.000

= $ 259,3 M

Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

VENTA LOTE 700,m ITUZAINGO PERMUTA

Soriano 1100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 100 m²
Sup. total: 700 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 100 m², USD 170.000 (comparada contra 128 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 100,0% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 935 de la mediana (+81,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~50,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 128
Mediana precio: USD 85.000
Mediana precio/m²: USD 935
Mediana m²: 95 m²

Comparar con 128 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN ITUZAINGO, BUENOS AIRES Propiedad histórica con potencial de desarrollo ubicada en zona residencial de Ituzaingo, sobre calle Soriano. Inmueble de 700 m² con amplias posibilidades de renovación y revalorización. Construcción original de 1960 que requiere actualización integral, ideal para inversores o familias que busquen personalizar su vivienda. La propiedad cuenta con 100 m² cubiertos distribuidos en 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. Superficie semicubierta de 10 m² y extenso terreno descubierto de 590 m² que ofrece múltiples opciones de desarrollo. Incluye cochera para un vehículo. Estado general a refaccionar permite intervención total del proyecto arquitectónico. Ubicación estratégica en Ituzaingo facilita acceso a servicios urbanos, instituciones educativas y principales vías de comunicación. Potencial para transformación en vivienda moderna o desarrollo inmobiliario. Oportunidad de inversión con terreno generoso y ubicación privilegiada. Proyecto que requiere inversión para recuperar valor patrimonial y adaptarlo a necesidades contemporáneas.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985

Precio del aviso: USD 170.000
Escritura y honorarios~2%: USD 4.114
Sellos y tasas~1%: USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%: USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.472.989/mes

Necesitas ingresos por $ 5.891.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,5% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona

Mucho Mas3 min · 171 m

JD3 min · 207 m

Supermercados Marc4 min · 287 m

Educacion · 14 en la zona

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica8 min · 539 m

JARDIN DE INFANTES SAN FRANCISCO SOLANO · inicial · privada10 min · 634 m

ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº4 HEROES DE MALVINAS · secundaria · publica11 min · 692 m

Salud

CENTRO DE REHABILITACION DE ADICCIONES EL ANGEL · clinica especializada · privado3 min · 216 m

UNIDAD SANITARIA VILLA ARIZA · centro de salud · publico4 min · 236 m

CENTRO COMUNITARIO DE SALUD MENTAL Y CONSUMOS PROBLEMATICOS - ITUZAINGO SUR · centro de salud · publico10 min · 648 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soriano 1100, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps