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VENTA LOTE 700,m ITUZAINGO PERMUTA
Casa en venta
USD 170.000
= $ 268,2 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

VENTA LOTE 700,m ITUZAINGO PERMUTA

Soriano 1100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 100 m², USD 170.000 (comparada contra 507 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 47,8% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.700 contra USD 1.180 de la mediana (+44,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
507
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.180
Mediana m²
97 m²
Comparar con 507 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA DE 3 AMBIENTES EN ITUZAINGO, BUENOS AIRES Propiedad histórica con potencial de desarrollo ubicada en zona residencial de Ituzaingo, sobre calle Soriano. Inmueble de 700 m² con amplias posibilidades de renovación y revalorización. Construcción original de 1960 que requiere actualización integral, ideal para inversores o familias que busquen personalizar su vivienda. La propiedad cuenta con 100 m² cubiertos distribuidos en 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones y 1 baño completo. Superficie semicubierta de 10 m² y extenso terreno descubierto de 590 m² que ofrece múltiples opciones de desarrollo. Incluye cochera para un vehículo. Estado general a refaccionar permite intervención total del proyecto arquitectónico. Ubicación estratégica en Ituzaingo facilita acceso a servicios urbanos, instituciones educativas y principales vías de comunicación. Potencial para transformación en vivienda moderna o desarrollo inmobiliario. Oportunidad de inversión con terreno generoso y ubicación privilegiada. Proyecto que requiere inversión para recuperar valor patrimonial y adaptarlo a necesidades contemporáneas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.523.399/mes

Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Soriano 1100, Ituzaingo, Buenos Aires

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