VENTA CASA DUPLEX 3 AMB PARQUE Y QUINCHO ITUZAINGO
Casa en venta
USD 94.000

VENTA CASA DUPLEX 3 AMB PARQUE Y QUINCHO ITUZAINGO

San Telmo 1500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
124 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 80 m², USD 94.000 (comparada contra 125 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,9% por encima de la mediana del set (USD 84.000). El m² sale USD 1.175 contra USD 1.067 de la mediana (+10,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
125
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
80 m²
Comparar con 125 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! HERMOSO DUPLEX TIPO CASA CON HERMOSA GALERIA/QUINCHO Y PARQUE. ¡SON SOLO 2 UNIDADES Y NO TIENEN EXPENSAS! CARACTERISTICAS: PLANTA BAJA: + LIVING COMEDOR + AMPLICA COCINA + GALERIA CERRADA O QUINCHO CON BACHA + BAÑO CON DUCHA + PARQUE + ESPACIO DESCUBIERTO PARA INGRESAR EL AUTO PLANTA ALTA: + DORMITORIO AL FRENTE CON BALCON + 2DO DORMITORIO CON PISO Y PLACARES NUEVOS + BAÑO COMPLETO CON BAÑERA + BAULERA Aberturas DVH (Doble Vidrio Hermético con Camara de Aire) UBICACION: Zona muy tranquila, residencial, de poco tránsito, pero a 2 cuadras de Brandsen y 3 de Ratti. Líneas de colectivo a 3 cuadras: 269C, 269D, 395, 504A. Supermercado a menos de 200 mts y centro comercial. NO TE LO PIERDAS, VENI A VISITARLO! Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 100.627
Precio del aviso
USD 94.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.275
Sellos y tasas~1%
USD 940
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.412

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 814.476/mes

Necesitas ingresos por $ 3.257.905/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 17 en la zona
El Abastecedor · Coronel Brandsen3 min · 190 m
Seis de Enero · Gabriela Mistral4 min · 244 m
Despensa Silvia4 min · 276 m
Educacion · 21 en la zona
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · secundaria · privada4 min · 281 m
INSTITUTO EDUCATIVO DEL OESTE · primaria · privada6 min · 392 m
JARDIN DE INFANTES DEL MOLINO · inicial · privada6 min · 393 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Parque Alvear1 min · 89 m
Plaza del Libertador13 min · 836 m
Espacio Verde13 min · 862 m
Salud
SALUD CENTRAL · centro de salud · privado4 min · 245 m
HOSPITAL DE ALTA COMPLEJIDAD DEL BICENTENARIO -ITUZAINGO- INSSJP · hospital/clinica · obra social10 min · 642 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA POR DECIR (A) · clinica especializada · privado12 min · 790 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Telmo 1500, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 94.000
Casa en venta
WhatsApp