Casa en venta

USD 37.000

= $ 56,4 M

Cuota UVA desde $ 320.592/mes · ingresos $ 1,3 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES EN ITUZAINGO

Juan Caferata 1900 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 60 m², USD 37.000 (comparada contra 87 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 50,7% por debajo de la mediana del set (USD 75.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 617 contra USD 1.167 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 87
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.167
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 87 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa sobre lote de 140 m² ubicada en Ituzaingó, ideal para refaccionar y potenciar. La propiedad ofrece gran oportunidad para quienes buscan invertir, reciclar o desarrollar una vivienda a medida. Cuenta con ambientes a modernizar, buena distribución y espacio exterior, con múltiples posibilidades de renovación y ampliación. Su lote brinda el equilibrio perfecto entre comodidad y funcionalidad, ideal tanto para vivienda permanente como para proyecto de inversión. Ubicada en una zona de crecimiento y con buen acceso a comercios, transporte y servicios. Excelente oportunidad para transformar una propiedad con gran potencial en una casa renovada y de gran valor. Estamos agendando visitas!!!! PRESTAMOS HIPOTECARIOS ENTRE PRIVADOS, MEJORES TASAS, SIN BANCOS, RAPIDO Y FACIL. HASTA UN 30% DEL VALOR DE LA PROPIEDAD CON LENDAR Y SOLO PARA CLIENTES REMAX!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.608

Precio del aviso: USD 37.000
Escritura y honorarios~2%: USD 895
Sellos y tasas~1%: USD 370
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.592/mes

Necesitas ingresos por $ 1.282.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,8% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan Caferata 1900, Ituzaingo, Buenos Aires

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