VENTA CASA 3 AMBIENTES ITUZAINGO APTO CREDITO
Casa en venta
USD 85.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES ITUZAINGO APTO CREDITO

Metchnicoff 600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 70 m², USD 85.000 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,3% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.214 contra USD 1.130 de la mediana (+7,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
114
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.130
Mediana m²
70 m²
Comparar con 114 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Casa 3 ambientes en Ituzaingó Norte • Apto Crédito Metchnicoff 670 (entre Bv. Fleming y Bruselas) Ubicada en una de las zonas mas buscadas de Ituzaingó norte: • A sólo 400 metros de Av. Barcala y Eduardo Muñiz • A 100 metros de Boulevard Fleming, un espacio ideal para caminatas, running y entrenamiento al aire libre • Salida directa y ágil hacia Acceso Oeste Sobre un lote de 10 x 35 metros, esta propiedad de una sola planta se destaca por su luz natural, su amplitud exterior y el potencial que tiene para convertirse en ese hogar cálido que muchos buscan. La propiedad se desarrolla íntegramente en una sola planta y cuenta con: • Cocina comedor integrada • 2 habitaciones • 1 baño completo • Gran jardín • Cuarto de guardado • Espacio guardacoches La luz, el verde y la ubicación hacen que esta casa tenga algo especial desde que entrás. Ideal para quienes quieren vivir en un entorno residencial tranquilo, pero cerca de todo. APTO CREDITO BANCARIO La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito. Contactame Soy Mariana Cabero, agente de RE/MAX LEVEN Coordinemos una visita. ¡Vale la pena conocerla! ¡Exclusivo para clientes RE/MAX! Si te falta hasta un 35% del valor de la propiedad, podés financiarla con LENDAR Simulá tu préstamo en: www.lendar.com.ar Importante: Las medidas, superficies y datos de la presente publicación son aproximados y a título orientativo. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Silvana Ines Palini CPI 8862/CPCPM2955

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.495/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Metchnicoff 600, Ituzaingo, Buenos Aires

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