Duplex 3 ambientes a la venta en Ituzaingó
Casa en venta
USD 69.000

Duplex 3 ambientes a la venta en Ituzaingó

Latzina 1200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 52 m², USD 69.000 (comparada contra 49 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 69.500). El m² sale USD 1.327 contra USD 1.229 de la mediana (+8,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
49
Mediana precio
USD 69.500
Mediana precio/m²
USD 1.229
Mediana m²
60 m²
Comparar con 49 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DÚPLEX DE 3 AMBIENTES EN ITUZAINGÓ NORTE • APTO CRÉDITO CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación estratégica sobre calle Latzina en Ituzaingó Norte • Construcción moderna del año 2014 • Superficie total de 96 m² (52 m² cubiertos) • Distribución inteligente en dos plantas • Estado general muy bueno DISTRIBUCIÓN INTERIOR Planta Baja • Luminoso living comedor con cocina integrada • Toilette de recepción • Acceso a patio con galería • Zona de lavadero • Parrilla para encuentros familiares Planta Alta • Dos dormitorios amplios con placares empotrados • Baño completo con bañera • Ambos dormitorios con aire acondicionado • Acceso al altillo BENEFICIOS DESTACADOS • Cochera con portón automático • Excelente ventilación natural • Jardín privado para momentos de relax • Apto para mascotas • Servicios completos: agua, electricidad y gas • Clasificación apto crédito INVERSIÓN INTELIGENTE La propiedad no solo ofrece un hogar, sino una inversión con potencial de valorización. Su diseño moderno y distribución funcional lo convierten en una opción ideal para familias jóvenes o inversores. Financiamiento: Lendar ofrece préstamos de hasta el 35% del valor de la propiedad. Consultá las condiciones y hacé realidad tu nuevo hogar.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 597.860/mes

Necesitas ingresos por $ 2.391.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Latzina 1200, Ituzaingo, Buenos Aires

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