VENTA CASA 3AMB COCHERA APTO CREDITO ITUZAINGO SUR

Casa en venta

USD 89.900

= $ 137,1 M

Cuota UVA desde $ 778.951/mes · ingresos $ 3,1 M

VENTA CASA 3AMB COCHERA APTO CREDITO ITUZAINGO SUR

Doctor Gelpi 1500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 3 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 67 m²
Sup. total: 164 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 67 m², USD 89.900 (comparada contra 114 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,9% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.342 contra USD 1.133 de la mediana (+18,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 114
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.133
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 114 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA 3 AMB CON COCHERA Y JARDIN • ITUZAINGO SUR * APTO CRÉDITO * Ubicada en una excelente zona de Ituzaingó, se vende casa de tres ambientes se desarrolla por completo en planta baja. Cuenta con 2 dormitorios amplios, un living comedor funcional, y una cocina independiente. En el fondo, se encuentra un bonito jardín, junto a un espacio de guardado. Al frente, la cochera techada brinda comodidad, y el jardín delantero aporta un ambiente agradable. Además, la propiedad es apto crédito, ya que cuenta con los planos aprobados. ¡Una oportunidad imperdible! En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. María Laura Palini – CSM 2733 / CPI 7752 LLAMAME Y VAMOS A VERLO MUDATE A LA VIDA QUE QUERÉS

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.238

Precio del aviso: USD 89.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.176
Sellos y tasas~1%: USD 899
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.951/mes

Necesitas ingresos por $ 3.115.805/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,6% anual

Alquiler esperable

$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Gelpi 1500, Ituzaingo, Buenos Aires

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