CASA 3 AMBIENTES EN VENTA ITUZAINGO NORTE
Casa en venta
USD 59.000

CASA 3 AMBIENTES EN VENTA ITUZAINGO NORTE

Grecia 2300 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
340 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 80 m², USD 59.000 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,8% por debajo de la mediana del set (USD 84.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 738 contra USD 1.067 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
122
Mediana precio
USD 84.000
Mediana precio/m²
USD 1.067
Mediana m²
80 m²
Comparar con 122 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Venta Casa Americana de 3 Ambientes – Excelente oportunidad — escuchamos tu propuesta. • Superficie total: 340 m² • Superficie cubierta: 80 m² • Ambientes: 3 • Dormitorios: 2 amplios y luminosos • Baños: 1 completo • Cocina comedor: Integrada, con buen espacio de almacenamiento, • Living: Amplio, con excelente ventilación natural • Galería trasera: Con techo de chapa, ideal para quincho o espacio multifunción • Fondo libre: Gran parque trasero, con posibilidades de ampliación o instalación de pileta • Garage cubierto: Para un vehículo, con acceso directo a la vivienda Documentación: • Planos aprobados • Apta para crédito hipotecario Detalles Adicionales: • Rejas al frente • Buena estructura general y mantenimiento • Posibilidad de construir en el fondo o generar un segundo ingreso con un departamento trasero • Orientación favorable, lo que asegura luz natural durante el día Esta encantadora casa americana se encuentra en Ituzaingó Norte, a pocas cuadras de la Av. Ratti y con fácil acceso a medios de transporte, colegios, centros comerciales y espacios verdes. Si necesitas VENDER para comprar PODEMOS AYUDARTE ! Realizamos todos los días OPERACIONES SIMULTANEAS. Trabajamos en RED para lograr mucho mas fácil la posibilidad de concretar una compraventa o permuta. Múdate a la vida que querés, llamame y vamos a verlo! BENEFICIO PARA CLIENTES.- Si te falta hasta un 30% del valor de esta propiedad, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de Lendar, servicio exclusivo para clientes RE/MAX. Hace la simulación de tu cuota aquí.. www.lendar.com.ar Mira el video explicativo en Lendar. Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura. No dudes en consultarnos para coordinar una visita. Si aún no vendiste tu propiedad, podemos ayudarte, hay una red en acción trabajando para vos. En cumplimiento de las normas legales aplicables, informamos que los Agentes NO ejercen el Corretaje Inmobiliario. Todas las Operaciones Inmobiliarias son concluidas por los Corredores Matriculados responsables en cada oficina. Maria Laura Palini • CSM 2733 / CPI 7752

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 512.923/mes

Necesitas ingresos por $ 2.051.693/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,8% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Grecia 2300, Ituzaingo, Buenos Aires

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