VENTA CASA 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN ITUZAINGÓ SUR

Casa en venta

USD 115.000

= $ 176 M

Cuota UVA desde $ 999.765/mes · ingresos $ 4 M

VENTA CASA 3 AMBIENTES A ESTRENAR EN ITUZAINGÓ SUR

General Villegas 2200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 118 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 118 m², USD 115.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,3% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 975 contra USD 900 de la mediana (+8,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~14,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 85
Mediana precio: USD 98.000
Mediana precio/m²: USD 900
Mediana m²: 110 m²

Comparar con 85 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa Minimalista 3 Ambientes a Estrenar – Ituzaingó Sur Ubicada en Gral. Villegas 2210, entre Ing. Narbondo y Fray Guillermo Buttler, esta moderna propiedad combina diseño minimalista, funcionalidad y detalles de categoría, es ideal para quienes buscan una vivienda lista para disfrutar. Comodidades: Luminoso living comedor con cocina integrada y isla central Dormitorio principal en suite con baño completo y vestidor 2° dormitorio con placard Baño completo adicional Garage cubierto para 2 autos con lavadero integrado Galería con parrilla y salida a un amplio fondo libre Medidas del lote y superficies: Lote: 10 x 22,10 (221 m²) Superficie cubierta: 118 m² Garage: 2,70 x 12 m Fondo libre: 10 x 7 m Adicionales: Preinstalación de aire acondicionado Terminaciones y materiales de primera calidad Una casa a estrenar, moderna y funcional, en una zona residencial de Ituzaingó Sur, lista para mudarse y disfrutar.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 999.765/mes

Necesitas ingresos por $ 3.999.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,6% anual

Alquiler esperable

$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Villegas 2200, Ituzaingo, Buenos Aires

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