CASA EN VENTA EN ITUZAINGO
Casa en venta
USD 84.000

CASA EN VENTA EN ITUZAINGO

Lomas de Zamora 1500 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
96 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 60 m², USD 84.000 (comparada contra 85 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,0% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.400 contra USD 1.172 de la mediana (+19,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 75.000
Mediana precio/m²
USD 1.172
Mediana m²
61 m²
Comparar con 85 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3 AMBIENTES ITUZAINGO NORTE calle Lomas de Zamora Propiedad ubicada en zona residencial de Ituzaingo Norte, con excelente distribución funcional. Superficie total de 96 m², con 60 m² cubiertos, 36 m² semicubiertos y terreno de 196 m². Distribución principal compuesta por living comedor, cocina, dos dormitorios y baño completo. Cuenta con espacios exteriores destacados como patio con parrilla, galería techada y cochera para un vehículo. Característica diferencial: departamento independiente en dos plantas de 48 m² con potencial de renta. Planta baja con espacio versátil para cocina o living, planta alta con dormitorio, baño y kitchenette. Ubicación estratégica a dos cuadras de Avenida Coronel Brandsen, cinco minutos del Acceso Oeste. Proximidad a centros comerciales, paradas de transporte público y servicios urbanos completos. Servicios disponibles: agua corriente, electricidad, gas natural, televisión por cable. Propiedad ideal para familias que buscan espacios versátiles, con potencial de inversión y renta. Contactanos para visitas y consultas. Si tenes que "vender para comprar" podemos ayudarte y realizar la operación simultanea *beneficio para clientes re/max* Si compras tu propiedad con RE/MAX y te falta hasta un 30 % del valor podes acceder a un préstamo con LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en solo 7 días hábiles!! el tramite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce mas de LENDAR en www.lendar.com.ar ******* MUDATE A LA VIDA QUE QUERES CON RE/MAX******* Nota importante: Toda información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 89.922
Precio del aviso
USD 84.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.033
Sellos y tasas~1%
USD 840
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.049

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 727.830/mes

Necesitas ingresos por $ 2.911.319/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lomas de Zamora 1500, Ituzaingo, Buenos Aires

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