VENTA CASA 3 AMBIENTES ITUZAINGO NORTE/APTO CRED
Casa en venta
USD 91.500

VENTA CASA 3 AMBIENTES ITUZAINGO NORTE/APTO CRED

General Miguel Soler 1200 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 80 m², USD 91.500 (comparada contra 122 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 83.500). El m² sale USD 1.144 contra USD 1.065 de la mediana (+7,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
122
Mediana precio
USD 83.500
Mediana precio/m²
USD 1.065
Mediana m²
80 m²
Comparar con 122 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA 3 AMBIENTES APTO CREDITO con alto potencial en ituzaingó norte – apto crédito – ubicación privilegiada en una de las zonas más consolidadas y buscadas de ituzaingó norte, sobre la calle soler al 1200, se presenta esta propiedad con gran proyección, ideal para quienes buscan capitalizar una excelente ubicación y desarrollar un proyecto a medida. Implantada sobre un lote de 200 m², la casa despliega una estructura funcional de 3 ambientes que invita a ser renovada y revalorizada, conservando su esencia y potenciando cada uno de sus espacios. la propiedad cuenta con: living comedor con entrada de luz natural cocina independiente con posibilidades de integración dos dormitorios de buenas dimensiones baño completo amplio patio con parrilla, ideal para diseñar un espacio verde o área social exterior Su estado a reciclar abre un abanico de posibilidades tanto para vivienda permanente como para inversión, permitiendo crear un producto final de alto valor en una ubicación estratégica. además, la propiedad es apta crédito, lo que amplía significativamente las posibilidades de acceso y la convierte en una opción aún más atractiva dentro del mercado. accesos y transporte excelente conectividad, con rápido acceso a avenidas principales como av. santa rosa y av. rivadavia, facilitando la conexión hacia distintos puntos del oeste y capital federal. cercanía a la estación ituzaingó del ferrocarril sarmiento líneas de colectivos cercanas: 1, 2, 136, 153, 163, 166, 182, 269, 302, 303, 395 fácil acceso a principales corredores y autopistas una ubicación que combina entorno residencial con gran conectividad. una oportunidad única para quienes entienden el valor de la ubicación, el potencial de transformación y las facilidades de financiamiento. Si querés visitarla llamáme! que estas esperando para mudarte a la vida que querés..

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 97.950
Precio del aviso
USD 91.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.214
Sellos y tasas~1%
USD 915
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 792.815/mes

Necesitas ingresos por $ 3.171.259/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (57 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Miguel Soler 1200, Ituzaingo, Buenos Aires

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