CASA 3 AMBIENTES A REFACCIONAR - ITUZAINGO

Casa en venta

USD 78.000

= $ 119 M

Cuota UVA desde $ 675.842/mes · ingresos $ 2,7 M

CASA 3 AMBIENTES A REFACCIONAR - ITUZAINGO

Francisco Emperanza 1100 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 293 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 49 m², USD 78.000 (comparada contra 21 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.592 contra USD 1.405 de la mediana (+13,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 21
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 1.405
Mediana m²: 51 m²

Comparar con 21 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ITUZAINGÓ, BUENOS AIRES, 3 AMBIENTES CON POTENCIAL DE DESARROLLO Propiedad ubicada en la zona de Francisco Emperanza, Ituzaingó, que presenta una oportunidad interesante para inversores y compradores con visión de proyecto. Se trata de una casa de 293 m² de terreno con 49 m² construidos que requiere refacción integral, ideal para quienes busquen materializar una inversión con potencial de revalorización. La distribución actual contempla 3 ambientes que incluyen 2 habitaciones y 1 baño completo, con amplios espacios descubiertos de 244 m² que ofrecen flexibilidad para proyectos de ampliación o rediseño según necesidades. La construcción original data de 1968 y mantiene la estructura base de la propiedad.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 675.842/mes

Necesitas ingresos por $ 2.703.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,7% anual

Alquiler esperable

$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisco Emperanza 1100, Ituzaingo, Buenos Aires

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