Dúplex 3 amb en venta - Ituzaingó - COCHERAS PATIO

Casa en venta

USD 95.000

= $ 144,9 M

Cuota UVA desde $ 823.141/mes · ingresos $ 3,3 M

Dúplex 3 amb en venta - Ituzaingó - COCHERAS PATIO

Metchnicoff 600 · Ituzaingo, Buenos Aires

Publicado hace 4 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 72 m²
Sup. total: 142 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 3 ambientes, 72 m², USD 95.000 (comparada contra 120 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,7% por encima de la mediana del set (USD 75.000). El m² sale USD 1.319 contra USD 1.118 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 120
Mediana precio: USD 75.000
Mediana precio/m²: USD 1.118
Mediana m²: 70 m²

Comparar con 120 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Impecable dúplex 3 ambientes en venta. Ubicado en calle Metchnicoff al 600, a metros del acceso a autopista Acceso Oeste. Zona residencial tranquila y con fácil acceso a avenidas principales, comercios y transporte público. La propiedad se distribuye en 2 plantas. PLANTA BAJA: • Ingreso por living amplio, con ventana al frente. Muy luminoso. • Cocina/Comedor con alto y bajo mesada. Salida al patio. • Toilette de recepción. • Patio con verde al fondo. Con bacha y conexión para lavarropas. PLANTA ALTA: • 2 dormitorios amplios con ventanales. Mucha luminosidad. Con placares empotrados de piso a techo. • Baño completo con bañera. Cuenta con cochera descubierta para 2 autos. Una propiedad funcional, cómoda y bien distribuida, ideal para familias. Lista para mudarse! La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697

Precio del aviso: USD 95.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.299
Sellos y tasas~1%: USD 950
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 823.141/mes

Necesitas ingresos por $ 3.292.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8% anual

Alquiler esperable

$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (56 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Metchnicoff 600, Ituzaingo, Buenos Aires

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