PH en venta en Ituzaingo.
Casa en venta
USD 66.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

PH en venta en Ituzaingo.

Los Ranqueles 2616 · Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
370 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ituzaingo, 2 dormitorios, 90 m², USD 66.000 (comparada contra 459 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por debajo de la mediana del set (USD 105.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 733 contra USD 1.200 de la mediana (-38,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 17,5% desde el 21/09/2026 (de USD 80.000 a USD 66.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
459
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 1.200
Mediana m²
90 m²
Comparar con 459 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH en venta en Ituzaingó con patio, entrada de auto y monoambiente independiente Excelente PH en venta ubicado en Ituzaingó , a solo 5 cuadras de Av. Martín Fierro y 6 cuadras del acceso a la Autopista Camino del Buen Ayre , en una zona de fácil conectividad y con acceso a una amplia variedad de comercios y servicios. La propiedad se destaca por sus ambientes amplios, luminosos y funcionales , ofreciendo una distribución cómoda para la vida cotidiana. Cuenta con un generoso living-comedor , de muy buenas dimensiones y excelente luminosidad, que se conecta de manera fluida con el espacio exterior. Dispone de dos dormitorios , baño completo , cocina totalmente amueblada y lavadero , conformando una vivienda práctica y confortable. Desde el área social se accede a un agradable patio con galería , ideal para disfrutar del aire libre y generar un espacio de encuentro. Al fondo del lote se encuentra un amplio galpón que ocupa todo el ancho del terreno , aportando un importante espacio adicional de guardado, trabajo o múltiples posibilidades de uso. La propiedad cuenta además con entrada de autos semicubierta , sumando comodidad y practicidad. Como diferencial, dispone de un departamento monoambiente con baño propio , con su ingreso independiente. Este espacio ofrece interesantes posibilidades, ya sea para recibir familiares, generar un ambiente de trabajo, utilizarlo como espacio independiente o incluso como alternativa de renta. Una propiedad con excelente potencial, amplitud y múltiples espacios independientes , ideal para quienes buscan una vivienda funcional con posibilidades de adaptar sus ambientes a diferentes necesidades. Consultanos para obtener más información y coordinar una visita. Otros Servicios: Parque, Patio Entre calles: Perez Cardoso y Del Lazo

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.839/mes

Necesitas ingresos por $ 2.327.357/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Espacios verdes
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.5% total
USD 80.000USD 66.00019 de ago de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 80.000 → USD 66.000-17.50%

Ubicacion

Los Ranqueles 2616, Ituzaingo, Buenos Aires

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