venta
USD 1.150.000
Casa en Venta en Los Pinguinos, Countries y Barrios Cerrados en Ituzaingo
Los Pinguinos · 4 amb · 3 dorm · 360 m2 · hace 48 dias
Casa en venta en Los Pinguinos · 1 ambiente
Espectacular casa 7 ambientes en Pinguinos
Av. Presidente Perón Colectora Sur 10200 · Los Pinguinos, Ituzaingo, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baños
- 6
- Cocheras
- 6
- Sup. cubierta
- 770 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Casa en Los Pinguinos, 1 ambiente, 770 m², USD 1.200.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Venta de Casa 7 ambientes en Los Pingüinos, Ituzaingó
Insertada dentro de una añosa arboleda de cipreses, impecable casa construida sobre un terreno de 2300 m2.
Cuenta con 770m2 cubiertos desarrollados en 3 plantas, distribuidas de la siguiente forma:
Planta Baja:
Hall recepción, gran living de 15 x 9, Comedor principal, Escritorio, Baño toillete, Hall de distribución, Comedor diario, Cocina con mobiliario integrado, isla, desayunador.
Sala técnica.
Sala de despensa. Pañol.
Dormitorio y baño de servicio.
Lavadero.
Garage 4 vehículos.
Área de parrilla completa con baño de servicio.
Pileta 3.50 x 15.00 mts.
Solarium.
Planta 1er Piso:
Amplia escalera de 1,20 mts de ancho y suaves alzadas.
Family room. 2 dormitorios en suite.Master suite de 100m2 con frigobar y bañera isla.
Aterrazamiento de 150m2.
Planta 2do Piso:
Gimnasio/playroom.
Sala de maquinas, Cava.
Aterrazamiento de 120m2.
Equipamiento de alta calidad:
Antepecho de mármol Arabescato en todos los ambientes, dormitorios, livings y baños.
Carpintería PVC REHAU hermética PVC doble vidrio laminado con filtro UV.
Herrajes HAFFELE.
Calefacción por caldera y radiadores PEISA.
Termotanque y acumulador de agua RHEEM.
Cañería de agua ACUASYSTEM.
Cañería de gas SIGAS.
Cañería de desagües AWADUCT.
Bomba presurizadora ROWA.
Bomba y accesorios natatorio VULCANO.
Grupo electrógeno HONDA.
Grifería FV.
Accesorios baños FERRUM.
Piletas JOHNSON.
Iluminación LED.
Horno empotrado ARISTON.
Microondas empotrado BGH.
Anafe vitrocerámico ARISTON.
Anafe gas x5 FRANKLE.
Campana extractora FRANKLE.
Lavavajillas empotrado ARISTON.
Lavasecarropas Ariston.
El Club:
El exclusivo Club de Campo Los Pingüinos esta desarrollado sobre un predio de 230ha, en la estratégica intersección del Acceso Oeste y Camino Parque del Buen Ayre; a tan solo 29km del Congreso Nacional.
Cuenta con las siguientes Instalaciones y Servicios: Campo de golf de 19 hoyos, 3 canchas de Polo, pista de Trote y Salto, pista de Vareo, Caballerizas y corrales. 8 canchas de Tenis iluminadas2 canchas de Paddle iluminadas.
Cancha de football 11, 2 canchas de football 6.
Natatorios para mayores y para menores.
Vestuarios.
Plaza de juegos.
Pavilion para adolescentes.
Capilla.
Gimnasio.
Club House con restaurante de cocina internacional.
SUM con restaurante de parrilla.
Despacho de minutas, sandwicheria y refrescos.
Despensa y rotisería con envió a domicilio.
Cajero automáticoBanelco.
Consultorio medico con base operativa de ambulancia 24hs.
Sistema de Seguridad InteligenteDinámica in/out con control PopUp de Bunker propio.
Sistema de Ingreso Inteligente OpenKey.
Puesto policial exclusivo 24hs para control externo.
Visitar sólo con personal de la inmobiliaria
• ABSOLUTA RESERVA
• Germán Tavella inmuebles
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.385.981/mes
Necesitas ingresos por $ 41.543.924/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.500/mes
Mediana real de alquiler de casa en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Precios de casas de 350 m² o mas en Los Pinguinos
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 1.200.000-7.7% · por debajo del mercado
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Los Pinguinos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Los Pinguinos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.276/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
- Esta propiedad
- USD 1.558/m²-52.4% · por debajo del mercado
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Los Pinguinos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Los Pinguinos
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 1.300.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
- Esta propiedad
- USD 1.200.000-7.7% · por debajo del mercado
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Los Pinguinos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
FAQ
Como se compara el precio de esta propiedad?
Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.
Que significa cada pestaña?
Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.
Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.
Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.
Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.
Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?
Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.
De donde salen estos precios?
De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.
Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?
Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.
Ubicacion
Av. Presidente Perón Colectora Sur 10200, Los Pinguinos, Ituzaingo, Buenos Aires
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