Propiedad en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes
Propiedad en venta
USD 220.000

Propiedad en venta en Villa Zona Norte · 4 ambientes

Venta depto 4 amb ituzaingó con terraza privada,pileta y cochera

Las Heras 300, Piso 0, Ituzaingó · Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Sup. cubierta
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Villa Zona Norte, USD 220.000 (comparada contra 45 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 190.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
45
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 2.000
Mediana m²
97 m²
Comparar con 45 propiedades similares
4 amb en Villa Zona Norte

Descripcion

Departamento 4 ambientes con terraza privada, cochera y baulera – Los Ciruelos, Ituzaingó Excelente departamento de 4 ambientes, ubicado en el reconocido Edificio Los Ciruelos, sobre Las Heras 350, Ituzaingó, en una zona residencial y de fácil acceso. La propiedad cuenta con aproximadamente 90 m², ofreciendo ambientes amplios, cómodos y funcionales, ideales para quienes buscan calidad de vida y espacios exteriores propios. Uno de sus principales diferenciales es su terraza privada, equipada con parrilla y pileta, un espacio ideal para disfrutar al aire libre, organizar reuniones y aprovechar durante todo el año. La unidad dispone de: * 4 ambientes. * Aproximadamente 90 m². * Terraza privada. * Parrilla. * Pileta. * Cochera. * Baulera. * Calefacción por radiadores. * Aires acondicionados en todos los ambientes. El edificio ofrece un entorno cómodo y consolidado, mientras que la propiedad combina amplitud, confort y excelentes espacios exteriores, características muy buscadas para vivienda permanente. Expensas aproximadas: $400.000, con gas, agua y tasa municipal incluidos. Una propiedad ideal para quienes buscan un departamento amplio, con cochera y la comodidad de contar con terraza, parrilla y pileta de uso privado. Si te falta hasta un 50% para concretar la operación, contás con alternativas de financiación a través de Innova Créditos Hipotecarios. Consultanos para más información. Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gisela Natalia Lorré & Verónica Lamoisse, Matrícula CMCPM 3001 / CUCICBA 8846 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPM 3001 / CUCICBA 8846

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.940.714/mes

Necesitas ingresos por $ 7.762.855/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Heras 300, Piso 0, Ituzaingó, Villa Zona Norte, Ituzaingo, Buenos Aires

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