VENTA DEPARTAMENTO CASANOVA
Ph en venta
USD 38.000

VENTA DEPARTAMENTO CASANOVA

Hilario de Almeira 3900 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Isidro Casanova, 3 ambientes, 58 m², USD 38.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,9% por debajo de la mediana del set (USD 55.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 655 contra USD 1.000 de la mediana (-34,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO PH 3 AMBIENTES CASANOVA ISIDRO CASANOVA • APTO CRÉDITO Departamento PH de 3 ambientes ubicado en Hilario de Almeira, Isidro Casanova, con una superficie total de 71 m² construidos. Propiedad funcional y luminosa, desarrollada en planta alta, con excelente distribución y estado general muy bueno. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES Superficie total de 71 m², compuesta por 58 m² cubiertos y 13 m² semicubiertos. Construido en 2010, ofrece una distribución práctica que maximiza cada espacio disponible. DISTRIBUCIÓN INTERIOR Cuenta con living comedor integrado a cocina, dos dormitorios amplios con óptima iluminación natural y baño completo. La propiedad destaca por sus aberturas renovadas, pisos en buen estado y mobiliario de cocina actualizado. ESPACIOS EXTERIORES Balcón que genera un sector adicional para disfrute y expansión, complementando los espacios interiores. UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado en zona residencial de Casanova, con excelente conectividad. Próximo a San Justo, a pocas cuadras de avenida principal y con acceso cercano a múltiples líneas de transporte público. BENEFICIOS ADICIONALES Propiedad sin expensas, lista para habitar inmediatamente. Clasificación apto crédito, lo que amplía las posibilidades de financiamiento. Oportunidad de inversión con potencial de crecimiento en un entorno residencial consolidado. BENEFICIO PARA CLIENTES REMAX: Si compras tu casa con RE/MAX y te falta hasta un 30% del valor podes acceder a un préstamo a través de LENDAR con mínimos requisitos y aprobación en sólo 7 días hábiles! El trámite es 100% online y sin bancos! Podes hacer la simulación de las cuotas en el link y calcular vos tu préstamo. Conoce más sobre LENDAR en www.lendar.com.ar Nota legal: Medidas sujetas a verificación en escritura definitiva. Venta conforme normativa vigente de AFIP.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.969/mes

Necesitas ingresos por $ 1.331.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Hilario de Almeira 3900, Isidro Casanova, Buenos Aires

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