Local en venta en Isidro Casanova
Local en venta
USD 100.000

Local en venta en Isidro Casanova

Casa en venta en isidro casanova

JUAN B. JUSTO 100 · Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
474 m²
Sup. total
313 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Isidro Casanova, 474 m² cubiertos, USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 175.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 211 contra USD 461 de la mediana (-54,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 175.000
Mediana precio/m²
USD 461
Mediana m²
380 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Isidro Casanova

Descripcion

Frente de dos plantas con dos locales al frente sin división , baño (precario) instalación de luz y gas individual, 2 persianas manual y vidriera , pasillo al lateral derecho patio interno, entrada a comedor, continuación cocina, baño y 1 dormitorio en muy mal estado, al fondo galpón con techo de chapa y mampostería, piso de cemento, un baño instalado, escalera a patio en 1ª piso y entrada a departamento, sala de estar, cocina al frente amplia, con escalera lateral a 2 piso donde se encuentra un lavadero instalado con pileta de lavado y termotanque a gas, la salida a la terraza tenemos dos dormitorios sin terminar, la terraza no tiene baranda; en la sala de estar del departamento tenemos un pasillo donde se distribuyen 1 baño instalado, un dormitorio con ventana al vecino, otro dormitorio con salida al balcón, a continuación dormitorio principal con salida al balcón, luego dormitorio chico con ventana a pasillo lateral, el balcón tiene baranda y piso cerámico como el interior del departamento- servicios de luz, gas natural y agua corriente

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.669/mes

Necesitas ingresos por $ 3.462.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

JUAN B. JUSTO 100, Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

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