Galpon en venta

USD 96.000

= $ 148,1 M

Cuota UVA desde $ 841.185/mes · ingresos $ 3,4 M

VENTA GALPÓN LA MATANZA

Juan Sebastián Bach 5100 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 305 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Galpon en Isidro Casanova, 305 m² cubiertos, USD 96.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,7% por debajo de la mediana del set (USD 110.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 315 contra USD 369 de la mediana (-14,7%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,0% desde el 25/09/2026 (de USD 98.000 a USD 96.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 110.000
Mediana precio/m²: USD 369
Mediana m²: 298 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA DE GALPÓN DE 300 m² EN LA MATANZA Excelente galpón en venta, con una superficie total de 300 m², en muy buen estado de conservación. Cuenta con doble acceso: ingreso peatonal independiente y portón con apertura tipo cortina manual, ideal para carga y descarga. Dispone de piso de hormigón de alta resistencia, instalación eléctrica trifásica y techo en óptimas condiciones. Incluye baño con ducha para el personal. En planta alta se encuentra una oficina, para tareas administrativas. La propiedad se entrega totalmente vacía, sin equipamiento. Ideal para depósito, logística o uso industrial.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768

Precio del aviso: USD 96.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.323
Sellos y tasas~1%: USD 960
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 841.185/mes

Necesitas ingresos por $ 3.364.742/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

50% anual

Alquiler esperable

USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 42 en la zona

INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · primaria · privada3 min · 213 m

JARDIN DE INFANTES SANTA CLARA DE ASIS · inicial · privada3 min · 223 m

INSTITUTO SANTA CLARA DE ASIS · secundaria · privada4 min · 243 m

Espacios verdes

Plaza San Alberto14 min · 892 m

Salud

UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS DE ISIDRO CASANOVA · centro de salud · publico7 min · 452 m

CENTROS MEDICOS SAN ALBERTO MARTIR SRL · centro de salud · privado9 min · 571 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total

25 de sept de 2026USD 98.000 → USD 96.000-2.04%

Ubicacion

Juan Sebastián Bach 5100, Isidro Casanova, Buenos Aires

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