VENTA DEPTO 3 AMBIENTES +BALCÓN+TERRAZA-I.CASANOVA
Departamento en venta
USD 49.990

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES +BALCÓN+TERRAZA-I.CASANOVA

Madrid 2600 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Isidro Casanova, 3 ambientes, 59 m², USD 49.990 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 847 contra USD 1.175 de la mediana (-27,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 20/10/2026 (de USD 52.900 a USD 49.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
10
Mediana precio
USD 57.500
Mediana precio/m²
USD 1.175
Mediana m²
51 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡3 Ambientes con terraza propia en Isidro Casanova! Ubicado en Madrid al 2600, este departamento en 1er piso combina metros cubiertos funcionales con el plus más buscado: espacio al aire libre exclusivo. Ideal para quienes buscan privacidad, tranquilidad y un lugar propio para disfrutar los fines de semana. La propiedad tiene un muy buen estado constructivo y se distribuye en de la siguiente manera: LIVING COMEDOR • Amplio, luminoso, excelente ventilación. Cocina integrada, y acceso al balcón. Ventanas con vista al contrafrente del 1er block de departamentos. COCINA • Integrada al living. Artefacto de cocina a gas con extractor. Amplia y funcional. DORMITORIO 1 • Piso cerámico, amplio, luminoso y con ventana al patio o área de estacionamento. DORMITORIO • Piso cerámico, amplio, luminoso y con ventana al al patio o área de estacionamento. BAÑO • Baño completo TERRAZA • Espacio al aire libre ubicado en 3er piso, de uso exclusivo de la unidad. Lavadero y conexión para lavarropas. Ubicación y Conectividad Clave: Conexión directa: A pasos de avenidas principales y arterias de transporte público (colectivos y accesos rápidos hacia el Metrobus de la Av. Brig. G. de Rosas • Ruta 3). Entorno en crecimiento: Cercano a centros comerciales, colegios, centros de salud y la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM), lo que garantiza constante demanda y revalorización de tu inversión. Acceso ágil: Excelente salida vehicular hacia el resto de La Matanza y la General Paz para conectar con CABA. recorrido virtual: https://youtu.be/S92sjngiFBE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.515
Precio del aviso
USD 49.990
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 438.995/mes

Necesitas ingresos por $ 1.755.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total
USD 52.900USD 49.99003 de sept de 202620 de oct de 2026
  1. 20 de oct de 2026USD 52.900 → USD 49.990-5.50%

Ubicacion

Madrid 2600, Isidro Casanova, Buenos Aires

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