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VENTA DEPTO 3 AMBIENTES +BALCÓN+TERRAZA-I.CASANOVA
Madrid 2600 · Isidro Casanova, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 59 m²
- Sup. total
- 87 m²
Departamento en Isidro Casanova, 3 ambientes, 59 m², USD 49.990 (comparada contra 10 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 13,1% por debajo de la mediana del set (USD 57.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 847 contra USD 1.175 de la mediana (-27,9%).
Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 20/10/2026 (de USD 52.900 a USD 49.990): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 10
- Mediana precio
- USD 57.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.175
- Mediana m²
- 51 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 49.990
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.210
- Sellos y tasas~1%
- USD 500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.815
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 1.755.981/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.498) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 20 de oct de 2026USD 52.900 → USD 49.990-5.50%
Ubicacion
Madrid 2600, Isidro Casanova, Buenos Aires