VENTA DEPTO 3 AMBIENTES +BALCÓN+TERRAZA-I.CASANOVA
Departamento en venta
USD 52.900

VENTA DEPTO 3 AMBIENTES +BALCÓN+TERRAZA-I.CASANOVA

Madrid 2600 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Isidro Casanova, 3 ambientes, 59 m², USD 52.900 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por debajo de la mediana del set (USD 59.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 897 contra USD 1.224 de la mediana (-26,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.224
Mediana m²
51 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡3 Ambientes con terraza propia en Isidro Casanova! Ubicado en Madrid al 2600, este departamento en 1er piso combina metros cubiertos funcionales con el plus más buscado: espacio al aire libre exclusivo. Ideal para quienes buscan privacidad, tranquilidad y un lugar propio para disfrutar los fines de semana. La propiedad tiene un muy buen estado constructivo y se distribuye en de la siguiente manera: LIVING COMEDOR • Amplio, luminoso, excelente ventilación. Cocina integrada, y acceso al balcón. Ventanas con vista al contrafrente del 1er block de departamentos. COCINA • Integrada al living. Artefacto de cocina a gas con extractor. Amplia y funcional. DORMITORIO 1 • Piso cerámico, amplio, luminoso y con ventana al patio o área de estacionamento. DORMITORIO • Piso cerámico, amplio, luminoso y con ventana al al patio o área de estacionamento. BAÑO • Baño completo TERRAZA • Espacio al aire libre ubicado en 3er piso, de uso exclusivo de la unidad. Lavadero y conexión para lavarropas. Ubicación y Conectividad Clave: Conexión directa: A pasos de avenidas principales y arterias de transporte público (colectivos y accesos rápidos hacia el Metrobus de la Av. Brig. G. de Rosas • Ruta 3). Entorno en crecimiento: Cercano a centros comerciales, colegios, centros de salud y la Universidad Nacional de La Matanza (UNLaM), lo que garantiza constante demanda y revalorización de tu inversión. Acceso ágil: Excelente salida vehicular hacia el resto de La Matanza y la General Paz para conectar con CABA. recorrido virtual: https://youtu.be/S92sjngiFBE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 56.629
Precio del aviso
USD 52.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.280
Sellos y tasas~1%
USD 529
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.920

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 461.335/mes

Necesitas ingresos por $ 1.845.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 525.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Madrid 2600, Isidro Casanova, Buenos Aires

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