Casa en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en Isidro Casanova · 3 ambientes

Inmueble con dos viviendas en venta en Isidro Casanova

Osvaldo Magnasco al 1100 · Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
228 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 228 m², USD 85.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 61,4% por debajo de la mediana del set (USD 220.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 373 contra USD 1.000 de la mediana (-62,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 220.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
220 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Isidro Casanova

Descripcion

Inmueble con dos viviendas intercomunicadas, con garage, patio y quincho Casa de mampostería con techo parte chapa y parte losa con viguetas de 3 ambientes, cuenta con un retiro de frente de 9,39 mts con jardín y patio Jardín al frente con piso absorbente Patio con piso de cemento Living Comedor 3,55 x 7,82 mts con piso de cemento ventana de aluminio con reja estufa a gas Paso ante baño 1,48 x 2,54 mts. con piso de cemento Baño 1,17 x 1,36 mts. sin terminar solo instalados los desagues Cocina Comedor 4,04 x 6,10 mts. con piso y una pared revestida en cerámica mesada de escalla con mueble bajo mesada y alacena de melamina, spar, instalación de gas agua fría y caliente ventanas de aluminio con rejas, hogar a gas. Pasillo de distribución 0,99 x 2,86 mts con piso de cerámica Dormitorio al frente 3,80 x 4,17 mts. con piso de cerámica ventana de aluminio lugar para placard. Baño 1,79 x 2,64 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con vanitory inodoro bidet y bañadera con ducha con agua fría y caliente Dormitorio Secundario lateral 2,85 x 2,95 mts. con piso de cerámica ventana de aluminio con reja Lavadero 1,88 x 2,94 mts. con piso y dos paredes revestidas en cerámica pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica, termotanque a gas de 80 litros, instalación de gas agua fría y caliente ventana metálica con reja Garage de mampostería 3,52 x 9,17 mts. con techo de chapa a un agua portón de chapa levadizo, piso de cemento dos ventanas de aluminio con rejas Pasillo 1,82 x 3,74 mts. con piso de cemento a continuación del garaje. Patio 2,69 x 3,00 mts. con piso de cemento escalera metálica terraza Terraza con parapetos reglamentarios Galería 2,72 x 7,84 mts. con piso de cemento techo de chapa a un agua, pileta para lavar ropa de material revestida en cerámica instalación de agua fría y caliente. bomba centrífuga para subir agua. CASA al contrafrente de mampostería con techo de chapa y una parte de losa con viguetas, de 3 ambientes. Porch 1,39 x 3,17 mts. con piso de cerámica Cocina 2,05 x 2,77 mts. con piso, paredes y mesada revestidas en cerámica mueble bajo mesada de melamina, ventana metálica con reja, instalación de agua fría y caliente pasa platos de mampostería. Comedor 3,60 x 3,87 mts. con piso y una pared revestida en cerámica el resto hasta 1,20 mts., ventana metálica a dormitorio Baño 1,02 x 4,07 mts. con piso y paredes revestidas en cerámica instalado con artefactos completos lavamanos con vanitory inodoro con mochila bidet y ducha con agua fría y caliente ventana balancín de aluminio con reja Dormitorio principal 3,04 x 3,52 mts. con piso de cerámica ventana de aluminio con reja Dormitorio al frente 3,42 x 3,87 mts. con piso de cerámica ventana metálica al comedor Patio con piso de cemento Quincho semicubierto 4,48 x 9,82 mts. con piso de cemento techo de chapa a un agua, parrilla de mampostería, mesada de mampostería revestida en cerámica Baño 1,11 x 2,07 mts con piso de cemento instalado solo con inodoro Deposito familiar 2,31 x 2,41 mts. con piso de cerámica ventana balancín

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 20 en la zona
ESCUELA BENITO QUINQUELA MARTIN · secundaria · privada6 min · 389 m
INSTITUTO BENITO QUINQUELA MARTIN · inicial/primaria · privada6 min · 390 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº73 · adultos · publica6 min · 407 m
Espacios verdes
Boulevard Alex4 min · 269 m
Boulevard Alex5 min · 313 m
Boulevard Alex7 min · 425 m
Salud
SALA DE SALUD SAN PEDRO · centro de salud · publico4 min · 260 m
UNIDAD DE SALUD EL TAMBO · centro de salud · publico14 min · 922 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 2 dormitorios en Isidro Casanova

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.9%
Esta propiedad
USD 85.000+32.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 85.00027 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Isidro Casanova.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Isidro Casanova: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Osvaldo Magnasco al 1100, Isidro Casanova, Isidro Casanova, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Isidro Casanova

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp