VENTA CASA 3 AMB ISIDRO CASANOVA
Casa en venta
USD 95.000

VENTA CASA 3 AMB ISIDRO CASANOVA

Ramón Falcón 5900 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 170 m², USD 95.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 559 contra USD 553 de la mediana (+1,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 553
Mediana m²
180 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA EN ISIDRO CASANOVA – A 200 METROS DE PLAZA ATALAYA ATENCION! ACEPTA: ENTREGA U$S 50.000 Y CUOTAS O PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO DE MENOR VALOR. Características principales • Superficie cubierta: 170 m². • Superficie del terreno: 340 m². • 2 dormitorios en planta alta. • Altillo. • Amplia galería. • Doble cochera. • Excelente ubicación, a 200 metros de la Plaza de Atalaya. Descripción de la propiedad Excelente propiedad ubicada en Isidro Casanova, a tan solo 200 metros de la Plaza de Atalaya, en un entorno residencial que combina tranquilidad y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes. La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 340 m² y cuenta con 170 m² cubiertos, ofreciendo ambientes amplios y múltiples posibilidades para disfrutar en familia. En la planta alta dispone de dos dormitorios y un altillo, un espacio versátil que puede adaptarse como sector de trabajo, área de guardado o espacio de usos múltiples, según las necesidades de cada familia. Uno de sus principales atractivos es su amplia galería, ideal para crear un ambiente de reunión y disfrute durante todo el año, conectando los espacios interiores con el exterior de la propiedad. Además, cuenta con doble cochera, brindando comodidad y practicidad para el estacionamiento de vehículos. Por sus dimensiones, distribución y ubicación estratégica, representa una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacios generosos y potencial para adaptarla a su estilo de vida, a pocos metros de uno de los puntos de referencia del barrio. Una propuesta interesante para vivir en Isidro Casanova, con comodidad, amplitud y una ubicación privilegiada. SI PARA COMPRAR NECESITAS VENDER TU PROPIEDAD CONTACTAME, PUEDO AYUDARTE

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 846.616/mes

Necesitas ingresos por $ 3.386.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramón Falcón 5900, Isidro Casanova, Buenos Aires

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