VENTA CASA 4AMB CASANOVA TODO PB 2COCHERA JARDIN
Casa en venta
USD 100.000

VENTA CASA 4AMB CASANOVA TODO PB 2COCHERA JARDIN

Fitz Roy 5800 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
113 m²
Sup. total
350 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 113 m², USD 100.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 885 contra USD 940 de la mediana (-5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 940
Mediana m²
106 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN ISIDRO CASANOVA, BUENOS AIRES PROPIEDAD DE PLANTA BAJA CON AMPLIOS ESPACIOS Y EXCELENTE DISTRIBUCIÓN Esta casa ubicada sobre Fitz Roy en Isidro Casanova ofrece una distribución funcional y cómoda en toda planta baja, ideal para familias que buscan espacios amplios. Con 350 m² de terreno y 165 m² de construcción distribuidos entre áreas cubiertas y semicubiertas, la propiedad aprovecha inteligentemente cada sector. DISTRIBUCIÓN INTERIOR El acceso principal se realiza a través del living, que conecta con una cocina independiente dividida por pasa platos. La propiedad cuenta con dos dormitorios equipados con placard y un escritorio funcional. Completan los ambientes interiores un baño completo y un toilette a terminar ubicado bajo la escalera. COCHERAS Y ACCESO Cochera techada con portón automático con capacidad para dos vehículos, garantizando seguridad y comodidad en el ingreso. ESPACIOS EXTERIORES El sector exterior es uno de los principales atractivos de la propiedad. Galería semicubierta en el frente y en el fondo, con acceso a jardín. Tambien hay un depósito presenta potencial para convertirse en quincho. Una escalera conduce a la terraza con loza parcial, ampliando las posibilidades de uso y disfrute del espacio. CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS Terreno de 350 m² con 113 m² cubiertos, 52 m² semicubiertos y 185 m² descubierto

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.462/mes

Necesitas ingresos por $ 3.505.848/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Fitz Roy 5800, Isidro Casanova, Buenos Aires

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