CASA 3 AMB. PATIO, TERRAZA, COCHERA, I. CASANOVA

Casa en venta

USD 68.000

= $ 105,9 M

Cuota UVA desde $ 601.557/mes · ingresos $ 2,4 M

CASA 3 AMB. PATIO, TERRAZA, COCHERA, I. CASANOVA

Avenida Cristianía 3000 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 200 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 80 m², USD 68.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 72.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 850 contra USD 856 de la mediana (-0,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 20
Mediana precio: USD 72.500
Mediana precio/m²: USD 856
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 20 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Hermosa casa sobre lote propio, de tres ambientes con patio, terraza y cochera en Isidro Casanova. Ingreso por jardín de entrada. Amplio living comedor con cocina integrada. Dos dormitorios, ambos en planta baja. Baño completo. Garaje con espacio para DOS vehículos. Cuarto de guardado o escritorio en planta alta. Patio con baldosas de amplias dimensiones al fondo de la propiedad. Toda la propiedad es muy luminosa y ventilada. A mts. de Av. Juan M. de Rosas, y TRAMBUS, cuatro cuadras estación de tren.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794

Precio del aviso: USD 68.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.646
Sellos y tasas~1%: USD 680
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.557/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,6% anual

Alquiler esperable

$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Cristianía 3000, Isidro Casanova, Buenos Aires

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