VENTA CASA 3 AMBIENTES. ISIDRO CASANOVA
Casa en venta
USD 120.000

VENTA CASA 3 AMBIENTES. ISIDRO CASANOVA

Andalgalá 3700 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 119 m², USD 120.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,4% por encima de la mediana del set (USD 88.000). El m² sale USD 1.008 contra USD 861 de la mediana (+17,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 88.000
Mediana precio/m²
USD 861
Mediana m²
113 m²
Comparar con 9 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 3 AMBIENTES ISIDRO CASANOVA • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada sobre avenida Andalgalá en Isidro Casanova, que presenta excelentes características para vivienda y múltiples posibilidades de uso profesional o comercial. La casa cuenta con un frente generoso que facilita el acceso vehicular directo y entrada independiente, aspectos que potencian su funcionalidad. La distribución interna comprende tres ambientes bien definidos, incluyendo dos habitaciones y un baño completo más toilette, lo que permite una organización práctica de los espacios. El ambiente frontal se conecta con áreas funcionales que se distribuyen de manera eficiente, complementadas por una terraza descubierta que amplía las posibilidades de uso y disfrute de la propiedad. La construcción de 119 metros cuadrados se desarrolla sobre un terreno de 431 metros cuadrados, proporcionando una relación favorable entre superficie cubierta y disponibilidad de espacio exterior. La propiedad incluye una cochera, elemento de valor agregado en la zona. Edificada en 1986, la casa mantiene una estructura sólida y se presenta como una oportunidad versátil para quienes busquen una vivienda con potencial de expansión o adaptación a actividades complementarias. La ubicación en Isidro Casanova, sobre una avenida principal, garantiza accesibilidad y visibilidad comercial si se requiere.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
Mercado Central5 min · 312 m
Avicam · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas9 min · 585 m
Maxikiosco Ruta 3 · Avenida Cristiania10 min · 651 m
Educacion · 36 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE SCHOENSTATT · primaria · privada1 min · 39 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE SCHOENSTATT · secundaria · privada1 min · 47 m
JARDIN DE INFANTES BICHITO DE LUZ · inicial · privada1 min · 89 m
Espacios verdes
Calesita Marconi5 min · 298 m
Plaza la 1211 min · 706 m
Salud
SANATORIO PRIVADO FIGUEROA PAREDES SA · hospital/clinica · privado5 min · 327 m
UNIDAD SANITARIA SAN CARLOS DE LA MATANZA · centro de salud · publico11 min · 709 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Andalgalá 3700, Isidro Casanova, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 120.000
Casa en venta
WhatsApp