Venta Casa 3 ambientes en Isidro Casanova

Casa en venta

USD 92.900

= $ 142,6 M

Cuota UVA desde $ 810.170/mes · ingresos $ 3,2 M

Venta Casa 3 ambientes en Isidro Casanova

Tokio 3100 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 69 m²
Sup. total: 255 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 69 m², USD 92.900 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.346 contra USD 830 de la mediana (+62,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 830
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 14 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Venta casa de 3 ambientes en lote propio . Ingreso por calle Tokio. La casa esta impecable Zona residencial a metros de avenida Rosas Está desarrollada en una planta con: -Living-comedor -Sala de estar incorporada al living -Cocina impecable -2 dormitorios -Baño -Toilette -Al entrar a la propiedad nos encontramos con un hermoso jardín con lajas, arboles y plantas muy bien cuidados -Pileta de natación. -Al ingresar, a la derecha hay una construccion con cochera y comunicada con un quincho y parrilla. -En el fondo hay un patio al que se accede por la cocina en el que hay una construccion pequeña que puede ser guardamuebles o espacio de trabajo -Espacio de lavadero y termotanque Las medidas son aproximadas y surgen de planos y escritura. Esta propiedad se vende "AD CORPUS"

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.449

Precio del aviso: USD 92.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.248
Sellos y tasas~1%: USD 929
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.372

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.170/mes

Necesitas ingresos por $ 3.240.679/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tokio 3100, Isidro Casanova, Buenos Aires

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