VENTA CASA 3AMB. /LOCAL EN ISIDRO CASANOVA
Casa en venta
USD 99.000

VENTA CASA 3AMB. /LOCAL EN ISIDRO CASANOVA

Sarachaga 5900 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
115 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 115 m², USD 99.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,9% por encima de la mediana del set (USD 79.900). El m² sale USD 861 contra USD 868 de la mediana (-0,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 79.900
Mediana precio/m²
USD 868
Mediana m²
119 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA 3AMB. CON LOCAL EN ISIDRO CASANOVA Excelente propiedad ubicada en Isidro Casanova, desarrollada sobre un lote de 266 m², con una superficie cubierta de 115 m², ideal tanto para vivienda familiar como para uso comercial. La propiedad cuenta con un cómodo living-comedor, cocina, dos dormitorios de buenas dimensiones y baño completo. Además, dispone de un local comercial al frente de aproximadamente 3 x 6 metros, ofreciendo una excelente oportunidad para desarrollar un emprendimiento o generar una renta adicional. En el exterior, posee cochera cubierta y un amplio patio con ingreso vehicular, con capacidad para hasta cuatro automóviles, brindando comodidad y funcionalidad. Características principales: Lote de 266 m². Superficie cubierta: 115 m². 2 dormitorios. Local comercial de aproximadamente 3m x 6 m. Cochera cubierta. Patio con entrada para 4 vehículos. Ideal para vivienda, comercio o inversión. Una propiedad versátil que combina espacios residenciales y comerciales, con excelentes posibilidades de aprovechamiento. SI PARA COMPRAR TENES QUE VENDER, PUEDO AYUDARTE CON LA VENTA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.523/mes

Necesitas ingresos por $ 3.450.094/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarachaga 5900, Isidro Casanova, Buenos Aires

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