Casa en venta

USD 84.900

= $ 130,2 M

Cuota UVA desde $ 739.679/mes · ingresos $ 3 M

VENTA CASA 3 AMB FONDO LIBRE

Ramón Falcón 4700 · Isidro Casanova, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 85 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Isidro Casanova, 3 ambientes, 85 m², USD 84.900 (comparada contra 12 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 10,3% por encima de la mediana del set (USD 77.000). El m² sale USD 999 contra USD 881 de la mediana (+13,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~9,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 12
Mediana precio: USD 77.000
Mediana precio/m²: USD 881
Mediana m²: 78 m²

Comparar con 12 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Casa de 3 ambientes al frente ubicada sobre Ramón Falcón 4754, San Justo, La Matanza. La propiedad cuenta con patio delantero, living comedor, cocina totalmente equipada con muebles bajo y sobre mesada, baño completo reciclado, dos dormitorios y lavadero independiente. Además, dispone de amplio fondo libre con espacio verde y cochera cubierta. Se destaca su muy buen estado general, ambientes luminosos y excelente mantenimiento interior. Ubicada en un entorno residencial consolidado, con cercanía a avenidas principales, comercios, colegios y medios de transporte, ofreciendo buena conectividad y acceso rápido a distintos puntos de La Matanza y Capital Federal. Cordinemos una visita!!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.886

Precio del aviso: USD 84.900
Escritura y honorarios~2%: USD 2.055
Sellos y tasas~1%: USD 849
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.679/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.717/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,7% anual

Alquiler esperable

$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramón Falcón 4700, Isidro Casanova, Buenos Aires

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